Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 147 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie świdnickim wynosi 179 zł/m² na podstawie 147 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 192 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Trawniki – 44 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 24 · +41,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat świdnicki jest 4. najdroższy z 24 w rankingu powiatów województwa lubelskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +41,5%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie świdnickim wynosi +19.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdnicki uzyskuje 98/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w powiecie świdnickim rosną dynamicznie: +19,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 179 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie świdnickim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 93,9% transakcji w powiecie świdnickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 276 | 61,7% |
| Budowlane | 179 zł/m² | 147 | 32,9% |
| Usługowe | 287 zł/m² | 13 | 2,9% |
| Przemysłowe | 345 zł/m² | 11 | 2,5% |
Ceny ofertowe działek w powiecie świdnickim są zbliżone do cen transakcyjnych (o 1,9% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 14 zł/m² | -51,2% | 23 zł/m² | 276 |
| Budowlane | 180 zł/m² | 177 zł/m² | -1,9% | 179 zł/m² | 147 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie świdnickim dostępnych jest obecnie 628 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
167 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 628 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dorohucza | 7 zł/m² | 300 000 zł | 42 000 m² | adresowo | 68 |
Stryjno Kolonia | 8 zł/m² | 65 000 zł | 8 000 m² | OLX | 35 |
 Bonów | 9 zł/m² | 160 000 zł | 18 200 m² | adresowo | 36 |
W powiecie świdnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Trawniki (44 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnik (373 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie świdnickim najtaniej jest w Trawniki (44 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Świdnik (373 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdnickim.
4 z 5 gmin w powiecie świdnickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (80%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdnickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie świdnickim (179 zł/m²) są o 99,8% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 302 zł/m² | 3011 | +0.2% |
| Biała Podlaska | 256 zł/m² | 59 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 338 | --- |
| Świdnicki | 179 zł/m² | 147 | +19.4% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 857 | +6.0% |
| Chełm | 153 zł/m² | 85 | -22.1% |
| Janowski | 139 zł/m² | 51 | --- |
| Zamość | 135 zł/m² | 104 | --- |
| Puławski | 128 zł/m² | 150 | --- |
| Włodawski | 108 zł/m² | 74 | -15.8% |
| Rycki | 97 zł/m² | 70 | +7.2% |
| Łukowski | 94 zł/m² | 165 | --- |
| Kraśnicki | 89 zł/m² | 216 | +60.8% |
| Biłgorajski | 84 zł/m² | 31 | --- |
| Łęczyński | 84 zł/m² | 270 | --- |
| Opolski | 74 zł/m² | 56 | -69.8% |
| Krasnostawski | 66 zł/m² | 61 | -19.9% |
| Zamojski | 55 zł/m² | 449 | --- |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 514 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 44 | -49.1% |
| Parczewski | 45 zł/m² | 281 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1574 | -13.3% |
Mapa prezentuje 970 transakcji działkami w powiecie świdnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
426 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdnickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2397 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
6%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 2397 transakcji.
Rynek działek w powiecie świdnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie świdnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Działka w powiecie świdnickim kosztuje przeciętnie 179 zł/m² (147 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 126 zł/m² różni się o +41,5%.
Ceny działek w powiecie świdnickim zmieniły się o +19,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 179 zł/m² z 147 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie świdnickim ma Trawniki (44 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 126 zł/m².
Łącznie odnotowano 147 transakcji działkami w powiecie świdnickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie świdnickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie świdnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 179 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie świdnickim (179 zł/m²) różni się o +41,5% od średniej wojewódzkiej (126 zł/m²). Powiat jest 4. najdroższy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 147 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie świdnickim to 179 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 970 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 970 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
