Profil gminy
świdnicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 120 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mełgiew wynosi 175 zł/m² na podstawie 120 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +19,0%. Indeks Atrakcyjności: 98/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 164 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 193 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 175 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · -1,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Mełgiew w rankingu gmin powiatu świdnickiego: 2. najdroższa z 5. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 98/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Mełgiew ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Mełgiew odnotowano silny wzrost cen gruntów o +19% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 175 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Mełgiew rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Mełgiew. Planem objętych jest 98,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 172 | 58,9% |
| Budowlane | 175 zł/m² | 120 | 41,1% |
Działki budowlane w gminie Mełgiew kosztują średnio 164 zł/m² – 6,7% mniej niż średnia gminna (175 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Mełgiew oferowane są o 18,0% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 193 zł/m² | +18,0% | 175 zł/m² | 120 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mełgiew dostępnych jest 101 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Mełgiew jest teraz 101 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
82 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 101 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mełgiew II | 12 zł/m² | 102 000 zł | 8 700 m² | OLX | 392 |
Janowice | 19 zł/m² | 950 000 zł | 50 000 m² | OLX | 23 |
 Jacków Kolonia | 22 zł/m² | 200 000 zł | 9 300 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Rozpiętość cenowa w gminie Mełgiew jest znaczna: od 136 zł/m² w Minkowice do 223 zł/m² w Franciszków.
Gmina Mełgiew obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Minkowice (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dominów
brak danych · 0 transakcji
Franciszków
223 zł/m² · 21 transakcji
Jacków Kolonia
brak danych · 12 transakcji
Janówek Kolonia
brak danych · 9 transakcji
Janowice
brak danych · 0 transakcji
Józefów Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Krępiec
202 zł/m² · 41 transakcji
Krzesimów Północny
brak danych · 0 transakcji
Krzesimów Południowy
brak danych · 0 transakcji
Lubieniec
brak danych · 0 transakcji
Mełgiew I
brak danych · 3 transakcji
Mełgiew II
brak danych · 0 transakcji
Minkowice
136 zł/m² · 16 transakcji
Minkowice Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Nowy Krępiec Kolonia
brak danych · 10 transakcji
Piotrówek Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Podzamcze
brak danych · 0 transakcji
Trzeciaków
brak danych · 3 transakcji
Trzeszkowice
brak danych · 0 transakcji
Żurawniki
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Mełgiew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Mełgiew kosztują 175 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie świdnickim (76 zł/m²) o 129,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 120 transakcji działkami w gminie Mełgiew z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
268 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 945 transakcji w gminie Mełgiew pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
2%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 945 transakcji.
Rynek działek w gminie Mełgiew to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mełgiew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q500). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 428).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Mełgiew to 175 zł/m² z 120 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Mełgiew wynosi +19% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 175 zł/m² z 120 transakcji.
Obręb Minkowice ma najniższe ceny w Mełgiew (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 175 zł/m², a powiatowa 179 zł/m².
W gminie Mełgiew średnia cena gruntu to 175 zł/m² z 120 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +19% r/r i średniej 175 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Mełgiew jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Mełgiew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Mełgiew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2452 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mełgiew jest 20 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Minkowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Mełgiew zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 175 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
