Profil gminy
włodawski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 20 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Urszulin wynosi 140 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 56 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 91 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 140 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +29,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu włodawskiego Gmina Urszulin jest 2. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Urszulin uzyskuje 7/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Przy 20 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W gminie Urszulin 12,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 7 zł/m² | 31 | 49,2% |
| Budowlane | 140 zł/m² | 20 | 31,7% |
| Leśne | 7 zł/m² | 12 | 19% |
Działki budowlane w gminie Urszulin kosztują średnio 172 zł/m² – 23,3% więcej niż średnia gminna (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Urszulin wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 47,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 5 zł/m² | -35,8% | 7 zł/m² | 31 |
| Budowlane | 172 zł/m² | 91 zł/m² | -47,2% | 140 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Urszulin dostępnych jest 136 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Urszulin dostępnych jest obecnie 136 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
69 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 136 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
STARE ZAŁUCZE | 11 zł/m² | 220 000 zł | 20 188 m² | Otodom | 67 |
 KOZUBATA | 20 zł/m² | 150 000 zł | 7 600 m² | adresowo | 69 |
 ZASTAWIE | 21 zł/m² | 250 000 zł | 12 100 m² | sprzedajemy | 69 |
Andrzejów
brak danych · 0 transakcji
Babsk
brak danych · 0 transakcji
Borysik
brak danych · 0 transakcji
Dębowiec
brak danych · 0 transakcji
Grabniak
brak danych · 14 transakcji
Jamniki
brak danych · 0 transakcji
Kozubata
brak danych · 0 transakcji
Łomnica
brak danych · 0 transakcji
Michałów
brak danych · 0 transakcji
Nowe Załucze
brak danych · 0 transakcji
Przymiarki
brak danych · 0 transakcji
Sęków
brak danych · 0 transakcji
Stare Załucze
brak danych · 0 transakcji
Sumin
brak danych · 0 transakcji
Urszulin
brak danych · 10 transakcji
Wereszczyn
brak danych · 0 transakcji
Wielkopole
brak danych · 0 transakcji
Wincencin
brak danych · 0 transakcji
Wola Wereszczyńska
brak danych · 0 transakcji
Wólka Wytycka
brak danych · 0 transakcji
Wytyczno
brak danych · 11 transakcji
Zabrodzie
brak danych · 0 transakcji
Zastawie
brak danych · 0 transakcji
Zawadówka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Urszulin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Urszulin kosztują 140 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie włodawskim (30 zł/m²) o 363,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Włodawa | 152 zł/m² | 34 | +10.7% |
| Urszulin | 140 zł/m² | 20 | -60.9% |
| Włodawa | 75 zł/m² | 812 | --- |
| Hańsk | 40 zł/m² | 50 | --- |
| Wola Uhruska | 30 zł/m² | 513 | --- |
Na mapie zaznaczono 20 transakcji gruntami w gminie Urszulin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
63 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Urszulin? Przeanalizowaliśmy strukturę 894 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
1,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 894 transakcji.
Rynek działek w gminie Urszulin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,3%, a gminy 3,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Urszulin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (12,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Urszulin to 140 zł/m² z 20 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
W gminie Urszulin średnia cena gruntu to 140 zł/m² z 20 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Urszulin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Urszulin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2423 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Urszulin każdy z 24 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 140 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Urszulin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 140 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
