Włodawa, włodawski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Okuninka (Włodawa) wynosi 240 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +219,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 18/100 oznacza, że Obręb Okuninka pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 14 maja 2025 | 94 000 zł | 754 m² | 125 zł/m² |
| 29 stycznia 2025 | 80 000 zł | 3361 m² | 24 zł/m² |
| 22 listopada 2024 | 110 000 zł | 390 m² | 282 zł/m² |
| 19 września 2024 | 204 000 zł | 1416 m² | 144 zł/m² |
| 24 stycznia 2024 | 100 000 zł | 500 m² | 200 zł/m² |
| 24 listopada 2023 | 112 324 zł | 460 m² | 244 zł/m² |
| 26 października 2023 | 123 000 zł | 2791 m² | 44 zł/m² |
| 13 października 2023 | 51 435 zł | 269 m² | 191 zł/m² |
| 1 marca 2023 | 144 000 zł | 400 m² | 360 zł/m² |
| 1 lutego 2023 | 110 000 zł | 384 m² | 286 zł/m² |
| 18 listopada 2022 | 95 000 zł | 600 m² | 158 zł/m² |
| 30 września 2022 | 43 523 zł | 231 m² | 188 zł/m² |
| 15 marca 2022 | 30 000 zł | 4920 m² | 6 zł/m² |
| 1 lutego 2022 | 45 000 zł | 281 m² | 160 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 96 500 zł | 250 m² | 386 zł/m² |
| 21 stycznia 2022 | 140 000 zł | 701 m² | 200 zł/m² |
| 16 grudnia 2021 | 312 774 zł | 1401 m² | 223 zł/m² |
| 19 października 2021 | 70 000 zł | 3126 m² | 22 zł/m² |
| 28 maja 2021 | 260 000 zł | 950 m² | 274 zł/m² |
| 28 maja 2021 | 260 000 zł | 944 m² | 275 zł/m² |
| 7 maja 2021 | 370 000 zł | 574 m² | 645 zł/m² |
| 20 kwietnia 2021 | 137 500 zł | 560 m² | 246 zł/m² |
| 15 kwietnia 2021 | 430 000 zł | 756 m² | 569 zł/m² |
| 9 kwietnia 2021 | 225 000 zł | 950 m² | 237 zł/m² |
| 9 kwietnia 2021 | 225 000 zł | 944 m² | 238 zł/m² |
Ceny wywoławcze w obrębie Okuninka różnią się od cen z aktów notarialnych o 3,0%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 237 zł/m² | 245 zł/m² | +3,0% | 240 zł/m² | 21 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Okuninka wynosi 240 zł/m², czyli +219,3% względem średniej gminy Włodawa (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Okuninka jest znaczna: od 58 zł/m² w Suszno do 147 zł/m² w Orchówek.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 58 zł/m² | 23 | — | |
OkuninkaTen obręb | 240 zł/m² | 21 | +32.3% |
| 147 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 21 transakcji gruntami w obrębie Okuninka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Okuninka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Okuninka kosztuje przeciętnie 240 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 75 zł/m² różni się o +219,3%.
Dla obrębu Okuninka Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 21 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 240 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 14 obrębów gminy Włodawa obręb Okuninka ze średnią 240 zł/m² jest najdroższy z 3 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki zabudowane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Okuninka (Włodawa) ma ok. 752 m² przy cenie 240 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Okuninka pozwala zweryfikować cenę na tle 21 transakcji (średnia 240 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 14 obrębów gminy Włodawa najkorzystniejsze ceny oferuje Suszno (58 zł/m²). Obręb Okuninka ze średnią 240 zł/m² jest najdroższy z 3 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Okuninka wynosi +32,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 240 zł/m² z 21 transakcji.
Według 21 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Okuninka to 240 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +219,3% od średniej gminy Włodawa (75 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
