Profil gminy
gorzowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 34 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 144 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 120 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 179 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 7 · +71,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kostrzyn nad Odrą jest najdroższa z 7 w rankingu gmin powiatu gorzowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +71,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Kostrzyn nad Odrą uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Kostrzyn nad Odrą 66,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 144 zł/m² | 34 | 68% |
| Rolne | 84 zł/m² | 16 | 32% |
Działki budowlane w gminie Kostrzyn nad Odrą kosztują średnio 120 zł/m² – 16,4% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kostrzyn nad Odrą oczekują o 49,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 120 zł/m² | 179 zł/m² | +49,2% | 144 zł/m² | 34 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kostrzyn nad Odrą dostępnych jest 26 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kostrzyn nad Odrą dostępnych jest 26 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 26 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
20 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Śródmieście | 47 zł/m² | 15 000 zł | 320 m² | OLX | 101 |
Śródmieście | 105 zł/m² | 105 000 zł | 1 000 m² | OLX | 37 |
 Śródmieście | 120 zł/m² | 36 000 zł | 300 m² | adresowo | 69 |
W gminie Kostrzyn nad Odrą najtaniej jest w Osiedle Drzewice (114 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Osiedle Drzewice (114 zł/m²).
Gmina Kostrzyn nad Odrą obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osiedle Drzewice (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Kostrzyn nad Odrą jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Kostrzyn nad Odrą kosztują 144 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie gorzowskim (80 zł/m²) o 79,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
Na mapie zaznaczono 34 transakcji gruntami w gminie Kostrzyn nad Odrą. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
50 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kostrzyn nad Odrą? Przeanalizowaliśmy strukturę 436 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,7%
Firmy
12,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 436 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kostrzyn nad Odrą dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,4% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Kostrzyn nad Odrą jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 491).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kostrzyn nad Odrą trzeba zapłacić przeciętnie 144 zł (34 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1922 m².
Obręb Osiedle Drzewice ma najniższe ceny w Kostrzyn nad Odrą (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 144 zł/m², a powiatowa 84 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kostrzyn nad Odrą są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 144 zł/m² (34 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Kostrzyn nad Odrą dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kostrzyn nad Odrą wynosi 1922 m² na podstawie 34 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kostrzyn nad Odrą działa 6 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 144 zł/m² z 34 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kostrzyn nad Odrą zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 144 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
