Profil gminy
gorzowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 108 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Santok wynosi 85 zł/m² na podstawie 108 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 102 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +9,8%. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 81 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 90 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 7 · +0,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Santok jest 4. najtańsza z 7 w rankingu gmin powiatu gorzowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +0,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Santok uzyskuje 52/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek działek w gminie Santok lekko drożeje: +9,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 85 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Santok rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Santok. Planem objętych jest 78% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 108 | 77,7% |
| Rolne | 42 zł/m² | 31 | 22,3% |
Działki budowlane w gminie Santok kosztują średnio 81 zł/m² – 4,4% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Santok wynosi 11,5% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 81 zł/m² | 90 zł/m² | +11,5% | 85 zł/m² | 108 |
| Rolne | 58 zł/m² | 17 zł/m² | -70,0% | 42 zł/m² | 31 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Santok dostępnych jest 153 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Santok jest teraz 153 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 153 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ludzisławice | 5 zł/m² | 58 000 zł | 11 700 m² | adresowo | 69 |
 Ludzisławice | 20 zł/m² | 60 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Baranowice | 33 zł/m² | 189 900 zł | 5 800 m² | adresowo | 47 |
W gminie Santok najtaniej jest w Janczewo (86 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wawrów (103 zł/m²).
Gmina Santok obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Janczewo (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czechów
brak danych · 12 transakcji
Górki
brak danych · 0 transakcji
Gralewo
brak danych · 0 transakcji
Janczewo
86 zł/m² · 74 transakcji
Jastrzębnik
brak danych · 0 transakcji
Lipki Małe
brak danych · 0 transakcji
Lipki Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Ludzisławice
brak danych · 0 transakcji
Mąkoszyce
brak danych · 0 transakcji
Nowe Polichno
brak danych · 0 transakcji
Płomykowo
brak danych · 0 transakcji
Santok
brak danych · 12 transakcji
Stare Polichno
brak danych · 0 transakcji
Wawrów
103 zł/m² · 18 transakcji
Jak wypada gminie Santok cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Santok kosztują 85 zł/m², czyli o 5,1% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie gorzowskim (89 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Mapa prezentuje 108 transakcji działkami w gminie Santok z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
139 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1055 transakcji w gminie Santok pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
6,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,2%
Struktura kupujących na podstawie 1055 transakcji.
Rynek działek w gminie Santok to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,2%, a gminy 0,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Santok jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4440).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Santok trzeba zapłacić przeciętnie 85 zł (108 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1554 m².
Według 108 transakcji z RCN, ceny w gminie Santok wykazują trend +9,8% rok do roku. Gmina ze średnią 85 zł/m² jest 4. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Obręb Janczewo ma najniższe ceny w Santok (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 85 zł/m², a powiatowa 84 zł/m².
Działki budowlane w gminie Santok są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 85 zł/m² (108 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Santok wymaga analizy. Średnia cena to 85 zł/m² z 108 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +9,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Santok dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Santok wynosi 1554 m² na podstawie 108 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Santok działa 14 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 85 zł/m² z 108 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Santok zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 85 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
