Profil gminy
gorzowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 33 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Witnica wynosi 57 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 61 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 57 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 7 · -31,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Witnica jest 2. najtańsza z 7 w rankingu cenowym powiatu gorzowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -31,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Witnica 77,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 57 zł/m² | 33 | 53,2% |
| Rolne | 41 zł/m² | 29 | 46,8% |
Działki budowlane w gminie Witnica kosztują średnio 55 zł/m² – 4% mniej niż średnia gminna (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Witnica są o 10,4% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 55 zł/m² | 61 zł/m² | +10,4% | 57 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Witnica dostępnych jest 70 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Witnica dostępnych jest 70 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 70 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
48 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 70 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Białcz | 0 zł/m² | 0 zł | 2 400 m² | adresowo | 41 |
 Kamień Mały | 8 zł/m² | 195 000 zł | 24 244 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Mościce | 22 zł/m² | 499 000 zł | 23 200 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Witnica (64 zł/m²), a najwyższe Witnica (64 zł/m²).
Gmina Witnica obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Witnica (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Białcz
brak danych · 5 transakcji
Białczyk
brak danych · 0 transakcji
Boguszyniec
brak danych · 0 transakcji
Dąbroszyn
brak danych · 0 transakcji
Kamień Mały
brak danych · 0 transakcji
Kamień Wielki
brak danych · 0 transakcji
Kłopotowo
brak danych · 0 transakcji
Krześniczka
brak danych · 0 transakcji
Mościce
brak danych · 0 transakcji
Mościczki
brak danych · 3 transakcji
Mosina
brak danych · 0 transakcji
Nowe Dzieduszyce
brak danych · 0 transakcji
Nowiny Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Oksza
brak danych · 0 transakcji
Pyrzany
brak danych · 0 transakcji
Stare Dzieduszyce
brak danych · 0 transakcji
Świerkocin
brak danych · 0 transakcji
Witnica
64 zł/m² · 20 transakcji
Jak wypada gminie Witnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Witnica zapłacisz 57 zł, czyli 39,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gorzowskim (94 zł/m²).
Mapa dla gminy Witnica obejmuje 33 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
62 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Witnica opiera się na 578 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,2%
Firmy
4,8%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 578 transakcji.
Na rynku działek w gminie Witnica dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,8% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Witnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4735).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Witnica to 57 zł/m² z 33 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 7 w rankingu powiatu.
Obręb Witnica ma najniższe ceny w Witnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 57 zł/m², a powiatowa 84 zł/m².
W gminie Witnica średnia cena gruntu to 57 zł/m² z 33 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Witnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Witnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2281 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Witnica jest 18 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Witnica. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Witnica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 57 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
