Profil gminy
nowosolski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 52 aktywnych ofert budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoCena ofertowa działki w gminie Kożuchów wynosi 87 zł/m² na podstawie 52 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 87 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 87 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 8 · -16,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kożuchów jest 4. najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu nowosolskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -16,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Dla 79,9% transakcji w gminie Kożuchów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 38 | 100% |
Ceny ofertowe działek w gminie Kożuchów są o 15,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 25 zł/m² | -15,4% | 28 zł/m² | 38 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kożuchów dostępnych jest 96 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kożuchów dostępnych jest 96 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 96 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 96 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
STUDZIENIEC | 11 zł/m² | 93 000 zł | 8 620 m² | OLX | 20 |
STUDZIENIEC | 16 zł/m² | 220 000 zł | 14 000 m² | OLX | 21 |
 STUDZIENIEC | 17 zł/m² | 240 000 zł | 14 000 m² | adresowo | 20 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Cisów (106 zł/m²), a najwyższe Cisów (106 zł/m²).
Gmina Kożuchów obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Cisów (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bielice
brak danych · 0 transakcji
Broniszów
brak danych · 0 transakcji
Cisów
106 zł/m² · 16 transakcji
Czciradz
brak danych · 0 transakcji
Drwalewice
brak danych · 0 transakcji
Książ Śląski
brak danych · 0 transakcji
Lasocin
brak danych · 0 transakcji
Mirocin Dolny
brak danych · 0 transakcji
Mirocin Górny
brak danych · 0 transakcji
Mirocin Średni
brak danych · 0 transakcji
Podbrzezie Dolne
brak danych · 4 transakcji
Podbrzezie Górne
brak danych · 0 transakcji
Radwanów
brak danych · 0 transakcji
Słocina
brak danych · 0 transakcji
Sokołów
brak danych · 0 transakcji
Solniki
brak danych · 0 transakcji
Studzieniec
brak danych · 0 transakcji
Stypułów
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Kożuchów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kożuchów (87 zł/m²) są o 7,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nowosolskim (80 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Nowa Sól | 149 zł/m² | 726 | --- |
| Nowa Sól | 137 zł/m² | 33 | --- |
| Otyń | 109 zł/m² | 104 | +25.1% |
| Kożuchów | 87 zł/m² | 52 | --- |
| Kolsko | 80 zł/m² | 1723 | --- |
| Nowe Miasteczko | 69 zł/m² | 512 | --- |
| Bytom Odrzański | 63 zł/m² | 017 | --- |
Mapa prezentuje 0 transakcji działkami w gminie Kożuchów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
42 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kożuchów opiera się na 516 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 516 transakcji.
Rynek działek w gminie Kożuchów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,3%, a gminy 0,9% obrotu.
Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Kożuchów wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4133).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Kożuchów to 87 zł/m² z 52 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Cisów ma najniższe ceny w Kożuchów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 87 zł/m², a powiatowa 104 zł/m².
W gminie Kożuchów średnia cena gruntu to 87 zł/m² z 52 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Kożuchów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Kożuchów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2606 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Kożuchów jest 18 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Cisów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kożuchów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 87 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
