Profil gminy
strzelecko-drezdenecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1543 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Dobiegniew wynosi 148 zł/m² na podstawie 1543 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 43 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 160 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 130 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 148 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +10,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Dobiegniew różnią się o +10,6% względem średniej powiatu strzelecko-drezdeneckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Dobiegniew jest 2. najdroższa z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Dobiegniew brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 45 | 75% |
| Budowlane | 148 zł/m² | 15 | 25% |
Działki budowlane w gminie Dobiegniew kosztują średnio 160 zł/m² – 8,1% więcej niż średnia gminna (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Dobiegniew obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 81,6% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 6 zł/m² | -81,6% | 22 zł/m² | 45 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobiegniew dostępnych jest 80 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobiegniew dostępnych jest 80 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 80 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 80 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SARBINOWO | 31 zł/m² | 276 000 zł | 8 878 m² | nieruchomosci-online | 77 |
GRĄSY | 36 zł/m² | 39 900 zł | 1 100 m² | OLX | 62 |
 CHRAPÓW | 38 zł/m² | 158 000 zł | 4 153 m² | nieruchomosci-online | 70 |
Najtańsze grunty w gminie Dobiegniew znajdziesz w Osiek (128 zł/m²), a najdroższe w Osiek (128 zł/m²).
Gmina Dobiegniew obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osiek (128 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chomętowo
brak danych · 0 transakcji
Chrapów
brak danych · 0 transakcji
Derkacze
brak danych · 0 transakcji
Dobiegniew
brak danych · 0 transakcji
Głusko
brak danych · 0 transakcji
Grąsy
brak danych · 0 transakcji
Lipinka
brak danych · 0 transakcji
Lubiewko
brak danych · 0 transakcji
Ługi
brak danych · 0 transakcji
Mierzęcin
brak danych · 0 transakcji
Osiek
128 zł/m² · 15 transakcji
Ostrowiec
brak danych · 0 transakcji
Radęcin
brak danych · 14 transakcji
Słonów
brak danych · 0 transakcji
Słowin
brak danych · 0 transakcji
Stare Osieczno
brak danych · 0 transakcji
Wołogoszcz
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Dobiegniew jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Dobiegniew kosztują 148 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie strzelecko-drezdeneckim (41 zł/m²) o 260,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Strzelce Krajeńskie | 153 zł/m² | 534 | --- |
| Dobiegniew | 148 zł/m² | 1543 | --- |
| Drezdenko | 82 zł/m² | 46 | --- |
Mapa prezentuje 15 transakcji działkami w gminie Dobiegniew z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
61 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dobiegniew opiera się na 204 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,1%
Firmy
5,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 204 transakcji.
Rynek działek w gminie Dobiegniew to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,4%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dobiegniew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobiegniew to 148 zł/m² z 1543 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Dobiegniew jest obręb Osiek (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 148 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dobiegniew średnia cena gruntu to 148 zł/m² z 1543 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobiegniew, wejdź na stronę BIP Dobiegniew (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobiegniew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2164 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dobiegniew każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 148 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dobiegniew mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1543 transakcji to 148 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
