Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 190 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie świebodzińskim wynosi 93 zł/m² na podstawie 190 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 177 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 38/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Lubrza – 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najtańszy z 14 · -16,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa lubuskiego Powiat świebodziński jest 5. najtańszy z 14. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie świebodzińskim wynosi +21.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świebodziński uzyskuje 38/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Rynek gruntów w powiecie świebodzińskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +21,9% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 93 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie świebodzińskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dla 93,5% transakcji w powiecie świebodzińskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 93 zł/m² | 190 | 76% |
| Rolne | 38 zł/m² | 53 | 21,2% |
| Leśne | 6 zł/m² | 4 | 1,6% |
| Usługowe | 66 zł/m² | 3 | 1,2% |
Sprzedający w powiecie świebodzińskim oczekują o 40,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 112 zł/m² | +40,5% | 93 zł/m² | 190 |
| Rolne | 47 zł/m² | 26 zł/m² | -44,8% | 38 zł/m² | 53 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie świebodzińskim dostępnych jest obecnie 452 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 452 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Świebodzin | 4 zł/m² | 16 000 zł | 4 500 m² | OLX | 271 |
Lubrza | 9 zł/m² | 88 000 zł | 10 000 m² | OLX | 133 |
 Łąkie | 11 zł/m² | 100 000 zł | 9 500 m² | adresowo | 78 |
W powiecie świebodzińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Lubrza (96 zł/m²), a najwyższą gmina Skąpe (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie świebodzińskim najtaniej jest w Lubrza (96 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Skąpe (197 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świebodzińskim.
5 z 6 gmin w powiecie świebodzińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (83%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świebodzińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 13 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie świebodzińskim zapłacisz 93 zł, czyli 16,2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (111 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 276 zł/m² | 23 | -18.3% |
| Gorzów Wielkopolski | 183 zł/m² | 209 | --- |
| Strzelecko-drezdenecki | 133 zł/m² | 22 | --- |
| Wschowski | 125 zł/m² | 144 | +23.9% |
| Zielonogórski | 123 zł/m² | 479 | +6.8% |
| Żagański | 116 zł/m² | 238 | --- |
| Międzyrzecki | 111 zł/m² | 80 | +15.0% |
| Nowosolski | 104 zł/m² | 177 | +25.1% |
| Słubicki | 93 zł/m² | 138 | --- |
| Świebodziński | 93 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Krośnieński | 92 zł/m² | 52 | +5.3% |
| Gorzowski | 84 zł/m² | 457 | +7.8% |
| Sulęciński | 73 zł/m² | 196 | --- |
| Żarski | 70 zł/m² | 251 | --- |
Na mapie zaznaczono 1279 transakcji gruntami w powiecie świebodzińskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
247 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2469 transakcji w powiecie świebodzińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90%
Firmy
9,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 2469 transakcji.
Aż 90% transakcji gruntami w powiecie świebodzińskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,4%, a jednostek samorządowych 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie świebodzińskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Lubuskie Zakłady Drobiarskie ELDROB S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie świebodzińskim to 93 zł/m². Powiat jest 5. najtańszy z 14 w rankingu województwa (średnia woj. 112 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie świebodzińskim o +21,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 93 zł/m², a na tle województwa (112 zł/m²) powiat odbiega o -16,9%.
Najtańszą gminą w powiecie świebodzińskim jest Lubrza ze średnią ceną 96 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 93 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 190 transakcji działkami z obszaru powiatu świebodzińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 93 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 190 transakcji w powiecie świebodzińskim.
Wartość działki w powiecie świebodzińskim sprawdzisz, porównując ją z 190 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie świebodzińskim za 93 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie świebodzińskim jest 5. najtańszy z 14. Średnia cena wynosi tu 93 zł/m² wobec wojewódzkiej 112 zł/m² (dane GUGiK, 190 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie świebodzińskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 190 transakcji to 93 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
