Profil gminy
żagański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 68 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Szprotawa wynosi 176 zł/m² na podstawie 68 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 64 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 249 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 66 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 176 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +51,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu żagańskiego Gmina Szprotawa jest najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 3,7% transakcji w gminie Szprotawa dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 277 | 80,3% |
| Budowlane | 176 zł/m² | 68 | 19,7% |
Działki budowlane w gminie Szprotawa kosztują średnio 249 zł/m² – 41,8% więcej niż średnia gminna (176 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Szprotawa wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 73,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 8 zł/m² | -62,3% | 16 zł/m² | 277 |
| Budowlane | 249 zł/m² | 66 zł/m² | -73,7% | 176 zł/m² | 68 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Szprotawa dostępnych jest 113 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Szprotawa dostępnych jest obecnie 113 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 113 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowa Kopernia | 0 zł/m² | 0 zł | 1 487 m² | adresowo | 16 |
 Sieraków | 7 zł/m² | 519 000 zł | 70 000 m² | adresowo | 77 |
0002 Szprotawa | 7 zł/m² | 89 000 zł | 12 000 m² | OLX | 152 |
Biernatów
brak danych · 0 transakcji
Bobrowice
brak danych · 0 transakcji
Borowina
brak danych · 0 transakcji
Buczek
brak danych · 0 transakcji
Cieciszów
brak danych · 0 transakcji
Długie
brak danych · 0 transakcji
Dziećmiarowice
brak danych · 0 transakcji
Dzikowice
brak danych · 0 transakcji
Henryków
brak danych · 0 transakcji
Kartowice
brak danych · 0 transakcji
Leszno Dolne
brak danych · 0 transakcji
Leszno Górne
brak danych · 0 transakcji
Nowa Kopernia
brak danych · 10 transakcji
Pasterzowice
brak danych · 0 transakcji
Siecieborzyce
brak danych · 0 transakcji
Sieraków
brak danych · 0 transakcji
Wiechlice
brak danych · 12 transakcji
Witków
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Szprotawa cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Szprotawa to 176 zł, czyli 319,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żagańskim (42 zł/m²).
Mapa prezentuje 68 transakcji działkami w gminie Szprotawa z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
213 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Szprotawa opiera się na 1795 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
7,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 1795 transakcji.
Rynek działek w gminie Szprotawa to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,8%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Szprotawa jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5468).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (4,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Szprotawa kosztuje przeciętnie 176 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 116 zł/m² różni się o +51,9%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Szprotawa to 176 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3113 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Szprotawa, wejdź na stronę BIP Szprotawa (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Szprotawa mają przeciętnie 3113 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 176 zł/m² z 68 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Szprotawa każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 176 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Szprotawa mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 68 transakcji to 176 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
