Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w Zielonej Górze wynosi 276 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 294 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | najdroższy z 14 · +146,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat Zielona Góra jest najdroższy z 14 w rankingu powiatów województwa lubuskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +146,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Statystyka oparta na 23 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dla 97,8% transakcji w Zielonej Górze dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 276 zł/m² | 23 | 85,2% |
| Usługowe | 370 zł/m² | 4 | 14,8% |
Ceny ofertowe działek w Zielonej Górze są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 3,4%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 272 zł/m² | 281 zł/m² | +3,4% | 276 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Zielonej Górze dostępnych jest 956 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
123 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 956 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Krzęcin | 11 zł/m² | 14 192 zł | 1 300 m² | szybko | 78 |
 Zielona Góra | 26 zł/m² | 12 900 zł | 500 m² | adresowo | 47 |
Zielona Góra | 32 zł/m² | 19 900 zł | 623 m² | OLX | 41 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 276 zł/m² | 23 | -18.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Zielonej Górze.
1 z 1 gmin w Zielonej Górze ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Zielonej Górze z 13 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w Zielonej Górze (276 zł/m²) są o 166,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (104 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielona Góra | 276 zł/m² | 23 | -18.3% |
| Gorzów Wielkopolski | 183 zł/m² | 209 | --- |
| Strzelecko-drezdenecki | 133 zł/m² | 22 | --- |
| Wschowski | 125 zł/m² | 144 | +23.9% |
| Zielonogórski | 123 zł/m² | 479 | +6.8% |
| Żagański | 116 zł/m² | 238 | --- |
| Międzyrzecki | 111 zł/m² | 80 | +15.0% |
| Nowosolski | 104 zł/m² | 177 | +25.1% |
| Słubicki | 93 zł/m² | 138 | --- |
| Świebodziński | 93 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Krośnieński | 92 zł/m² | 52 | +5.3% |
| Gorzowski | 84 zł/m² | 457 | +7.8% |
| Sulęciński | 73 zł/m² | 196 | --- |
| Żarski | 70 zł/m² | 251 | --- |
Mapa dla Zielonej Góry obejmuje 279 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
23 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w Zielonej Górze opiera się na 1264 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,4%
Firmy
13,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 1264 transakcji.
Aż 86,4% transakcji gruntami w Zielonej Górze zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,2%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w Zielonej Górze jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4687).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w Zielonej Górze wynosi 276 zł/m² na podstawie 23 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Zielona Góra (276 zł/m²).
Według 23 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Zielonej Górze wykazują trend -18,3% rok do roku. Średnia cena to 276 zł/m², a powiat jest najdroższy z 14 w rankingu województwa.
W Zielonej Górze zarejestrowano 23 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w Zielonej Górze możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 23 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 276 zł/m².
Przed zakupem działki w Zielonej Górze sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Zielonej Górze przy średniej 276 zł/m² różnią się o +146,4% od średniej wojewódzkiej. Pozycja najdroższy z 14 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w Zielonej Górze zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 276 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 279 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
