Profil gminy
zielonogórski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 108 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czerwieńsk wynosi 161 zł/m² na podstawie 108 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +10,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 167 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 152 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 161 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +30,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Czerwieńsk jest 2. najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu zielonogórskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +30,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Czerwieńsk odnotowano silny wzrost cen gruntów o +10,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 161 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Czerwieńsk podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Czerwieńsk. Planem objętych jest 94% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 161 zł/m² | 108 | 91,5% |
| Rolne | 18 zł/m² | 10 | 8,5% |
Działki budowlane w gminie Czerwieńsk kosztują średnio 167 zł/m² – 3,6% więcej niż średnia gminna (161 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Czerwieńsk są zbliżone do cen transakcyjnych (o 8,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 152 zł/m² | -8,8% | 161 zł/m² | 108 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czerwieńsk dostępnych jest 79 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Czerwieńsk jest teraz 79 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 79 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 79 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sudoł | 15 zł/m² | 945 000 zł | 63 000 m² | adresowo | 69 |
0001-Czerwieńsk | 57 zł/m² | 155 000 zł | 2 741 m² | Otodom | 175 |
 Nietków | 57 zł/m² | 500 000 zł | 8 800 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Czerwieńsk najtaniej jest w Leśniów Wielki (115 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Płoty (190 zł/m²).
Gmina Czerwieńsk obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Leśniów Wielki (115 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Będów
brak danych · 0 transakcji
Bródki
brak danych · 0 transakcji
Laski
brak danych · 0 transakcji
Leśniów Mały
brak danych · 0 transakcji
Leśniów Wielki
115 zł/m² · 16 transakcji
Nietków
brak danych · 10 transakcji
Nietkowice
brak danych · 8 transakcji
Płoty
190 zł/m² · 67 transakcji
Sudoł
brak danych · 0 transakcji
Sycowice
brak danych · 0 transakcji
Wysokie
brak danych · 0 transakcji
Zagórze
brak danych · 14 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Czerwieńsk z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Czerwieńsk (161 zł/m²) są o 59,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie zielonogórskim (101 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 170 zł/m² | 29 | +8.3% |
| Czerwieńsk | 161 zł/m² | 108 | +10.8% |
| Zabór | 145 zł/m² | 58 | -31.5% |
| Kargowa | 126 zł/m² | 1114 | --- |
| Sulechów | 107 zł/m² | 201 | +11.0% |
| Babimost | 95 zł/m² | 25 | --- |
| Trzebiechów | 86 zł/m² | 910 | --- |
| Nowogród Bobrzański | 63 zł/m² | 27 | +39.8% |
| Bojadła | 53 zł/m² | 110 | --- |
Mapa prezentuje 108 transakcji działkami w gminie Czerwieńsk z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
117 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 444 transakcji w gminie Czerwieńsk pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,7%
Firmy
14,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 444 transakcji.
Rynek działek w gminie Czerwieńsk to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 14,6%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czerwieńsk jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1795).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Czerwieńsk trzeba zapłacić przeciętnie 161 zł (108 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1451 m².
Według 108 transakcji z RCN, ceny w gminie Czerwieńsk wykazują trend +10,8% rok do roku. Gmina ze średnią 161 zł/m² jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Leśniów Wielki ma najniższe ceny w Czerwieńsk (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 161 zł/m², a powiatowa 123 zł/m².
Działki budowlane w gminie Czerwieńsk są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 161 zł/m² (108 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Czerwieńsk wymaga analizy. Średnia cena to 161 zł/m² z 108 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +10,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Czerwieńsk dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Czerwieńsk wynosi 1451 m² na podstawie 108 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Czerwieńsk działa 12 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 161 zł/m² z 108 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Czerwieńsk zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 161 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
