Zabór, zielonogórski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Droszków (Zabór) wynosi 164 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 23/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | +13% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Obręb Droszków uzyskuje 23/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 17 października 2025 | 30 000 zł | 553 m² | 54 zł/m² |
| 16 lipca 2025 | 296 790 zł | 1522 m² | 195 zł/m² |
| 24 czerwca 2025 | 244 500 zł | 1333 m² | 183 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 150 000 zł | 2605 m² | 58 zł/m² |
| 29 maja 2025 | 155 000 zł | 1000 m² | 155 zł/m² |
| 17 kwietnia 2025 | 195 000 zł | 1218 m² | 160 zł/m² |
| 3 kwietnia 2025 | 494 400 zł | 1235 m² | 400 zł/m² |
| 25 marca 2025 | 137 725 zł | 787 m² | 175 zł/m² |
| 17 marca 2025 | 245 000 zł | 1449 m² | 169 zł/m² |
| 6 marca 2025 | 199 000 zł | 1351 m² | 147 zł/m² |
| 31 stycznia 2025 | 169 500 zł | 1035 m² | 164 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 163 000 zł | 931 m² | 175 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 161 000 zł | 1213 m² | 133 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 190 000 zł | 1088 m² | 175 zł/m² |
| 16 maja 2024 | 160 000 zł | 1088 m² | 147 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 220 000 zł | 1265 m² | 174 zł/m² |
| 12 marca 2024 | 240 000 zł | 1757 m² | 137 zł/m² |
| 5 października 2023 | 254 000 zł | 1255 m² | 202 zł/m² |
| 18 lipca 2023 | 161 000 zł | 1148 m² | 140 zł/m² |
| 23 czerwca 2023 | 134 000 zł | 1268 m² | 106 zł/m² |
| 23 czerwca 2023 | 156 816 zł | 1418 m² | 111 zł/m² |
| 31 maja 2023 | 187 000 zł | 1483 m² | 126 zł/m² |
| 16 marca 2023 | 96 000 zł | 1152 m² | 83 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Droszków są o 11,2% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 157 zł/m² | 174 zł/m² | +11,2% | 164 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Droszków wynosi 164 zł/m², czyli +13% względem średniej gminy Zabór (145 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Zabór (95 zł/m²), a najwyższe Przytok (180 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 180 zł/m² | 48 | — | |
| 95 zł/m² | 36 | — | |
DroszkówTen obręb | 164 zł/m² | 22 | — |
| 158 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 22 transakcji gruntami w obrębie Droszków. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
23 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Droszków wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Droszków kosztuje przeciętnie 164 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 145 zł/m² różni się o +13%.
Łącznie odnotowano 22 transakcji działkami w obrębie Droszków (dane RCN, Zabór). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 164 zł/m².
Obręb Droszków (164 zł/m²) różni się o +13% od średniej dla gminy Zabór (145 zł/m²). Ranking w gminie: 2. najdroższy z 4. W bazie RCN odnotowano 22 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Droszków (Zabór) ma ok. 1153 m² przy cenie 164 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie działki w obrębie Droszków powinno objąć średnią cenę z 22 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Wśród 8 obrębów gminy Zabór najtańszy jest Zabór (95 zł/m²), a obręb Droszków ma średnią 164 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Roczna zmiana cen działek w obrębie Droszków wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 164 zł/m² z 22 transakcji.
Cena ziemi rolnej w obrębie Droszków zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 164 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
