Profil gminy
bocheński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 60 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Bochnia wynosi 155 zł/m² na podstawie 60 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 86 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 164 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 142 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 155 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +31,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Bochnia różnią się o +31,9% względem średniej powiatu bocheńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Bochnia jest 2. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Bochnia. Planem objętych jest 11,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 155 zł/m² | 60 | 64,5% |
| Rolne | 50 zł/m² | 33 | 35,5% |
Działki budowlane w gminie Bochnia kosztują średnio 164 zł/m² – 5,7% więcej niż średnia gminna (155 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Bochnia obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 13,6% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 142 zł/m² | -13,6% | 155 zł/m² | 60 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Bochnia dostępnych jest 163 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Bochnia jest teraz 163 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 163 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bochnia-6 | 14 zł/m² | 385 000 zł | 28 000 m² | sprzedajemy | 41 |
 Bochnia-6 | 18 zł/m² | 220 000 zł | 12 000 m² | Gratka | 156 |
 Bochnia-6 | 35 zł/m² | 370 000 zł | 10 500 m² | nieruchomosci-online | 156 |
Rozpiętość cenowa w gminie Bochnia jest znaczna: od 147 zł/m² w Bochnia-7 do 265 zł/m² w Bochnia-6.
Gmina Bochnia obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bochnia-7 (147 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bochnia-1
brak danych · 4 transakcji
Bochnia-2
brak danych · 0 transakcji
Bochnia-3
brak danych · 0 transakcji
Bochnia-4
brak danych · 4 transakcji
Bochnia-5
brak danych · 9 transakcji
Bochnia-6
265 zł/m² · 63 transakcji
Bochnia-7
147 zł/m² · 22 transakcji
Bochnia-8
brak danych · 5 transakcji
Bochnia-9
brak danych · 8 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Bochnia z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Bochnia kosztują 155 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie bocheńskim (76 zł/m²) o 105,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 176 zł/m² | 70 | +15.3% |
| Bochnia | 155 zł/m² | 60 | --- |
| Nowy Wiśnicz | 131 zł/m² | 1260 | --- |
| Żegocina | 84 zł/m² | 018 | --- |
| Lipnica Murowana | 77 zł/m² | 49 | --- |
| Drwinia | 74 zł/m² | 017 | --- |
| Trzciana | 66 zł/m² | 33 | --- |
| Łapanów | 64 zł/m² | 53 | --- |
| Rzezawa | 58 zł/m² | 42 | --- |
Mapa dla gminy Bochnia obejmuje 60 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
93 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Bochnia? Przeanalizowaliśmy strukturę 401 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,3%
Firmy
14,7%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 401 transakcji.
Aż 83,3% transakcji gruntami w gminie Bochnia zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,7%, a jednostek samorządowych 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Bochnia jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 58).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bochnia to 155 zł/m² z 60 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Bochnia jest obręb Bochnia-7 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 155 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Bochnia średnia cena gruntu to 155 zł/m² z 60 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Bochnia, wejdź na stronę BIP Bochnia (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Bochnia przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1496 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Bochnia każdy z 9 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 155 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Bochnia mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 60 transakcji to 155 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
