Profil gminy
bocheński | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1260 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Nowy Wiśnicz wynosi 131 zł/m² na podstawie 1260 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 60 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 157 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 92 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 131 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +11,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Nowy Wiśnicz jest 3. najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu bocheńskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +11,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Nowy Wiśnicz. Planem objętych jest 8,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 56 | 82,4% |
| Budowlane | 131 zł/m² | 12 | 17,6% |
Działki budowlane w gminie Nowy Wiśnicz kosztują średnio 157 zł/m² – 19,8% więcej niż średnia gminna (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Nowy Wiśnicz dostępnych jest obecnie 76 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 76 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Nowy Wiśnicz | 12 zł/m² | 150 000 zł | 12 337 m² | sprzedajemy | 77 |
 Stary Wiśnicz | 16 zł/m² | 150 000 zł | 9 600 m² | sprzedajemy | 77 |
 Chronów | 18 zł/m² | 109 000 zł | 6 200 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Kobyle
brak danych · 0 transakcji
Kopaliny
brak danych · 0 transakcji
Królówka
brak danych · 0 transakcji
Leksandrowa
brak danych · 3 transakcji
Łomna
brak danych · 0 transakcji
Muchówka
brak danych · 0 transakcji
Nowy Wiśnicz
brak danych · 13 transakcji
Olchawa
brak danych · 0 transakcji
Połom Duży
brak danych · 0 transakcji
Stary Wiśnicz
brak danych · 10 transakcji
Wiśnicz Mały
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Nowy Wiśnicz z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Nowy Wiśnicz (131 zł/m²) są o 73,6% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bocheńskim (76 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 174 zł/m² | 72 | +15.3% |
| Bochnia | 155 zł/m² | 60 | --- |
| Nowy Wiśnicz | 131 zł/m² | 1260 | --- |
| Żegocina | 84 zł/m² | 018 | --- |
| Lipnica Murowana | 77 zł/m² | 49 | --- |
| Drwinia | 74 zł/m² | 017 | --- |
| Trzciana | 66 zł/m² | 33 | --- |
| Łapanów | 64 zł/m² | 53 | --- |
| Rzezawa | 58 zł/m² | 42 | --- |
Mapa dla gminy Nowy Wiśnicz obejmuje 12 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
68 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Nowy Wiśnicz? Przeanalizowaliśmy strukturę 180 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,8%
Firmy
0%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 180 transakcji.
Na rynku działek w gminie Nowy Wiśnicz dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 0% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Nowy Wiśnicz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3000).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (8,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Nowy Wiśnicz to 131 zł/m² z 1260 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
W gminie Nowy Wiśnicz średnia cena gruntu to 131 zł/m² z 1260 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Nowy Wiśnicz dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Nowy Wiśnicz przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2274 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Nowy Wiśnicz każdy z 11 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 131 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Nowy Wiśnicz zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 131 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
