Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 163 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie dąbrowskim wynosi 35 zł/m² na podstawie 163 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 136 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Radgoszcz – 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | najtańszy z 22 · -74,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie dąbrowskim różnią się o -74,8% względem średniej województwa małopolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat dąbrowski jest najtańszy z 22 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Przy wyniku 35/100 Powiat dąbrowski notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 10,4% transakcji w powiecie dąbrowskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 1587 | 88% |
| Budowlane | 35 zł/m² | 163 | 9% |
| Leśne | 9 zł/m² | 51 | 2,8% |
| Usługowe | 91 zł/m² | 3 | 0,2% |
Sprzedający w powiecie dąbrowskim żądają o 89,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 6 zł/m² | -64,7% | 12 zł/m² | 1587 |
| Budowlane | 26 zł/m² | 49 zł/m² | +89,1% | 35 zł/m² | 163 |
| Leśne | 11 zł/m² | 7 zł/m² | -34,0% | 9 zł/m² | 51 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie dąbrowskim jest teraz 361 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 211 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
130 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 361 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Swarzów | 0 zł/m² | 0 zł | 1 222 m² | adresowo | 70 |
Szczucin | 0 zł/m² | 1 000 zł | 6 400 m² | OLX | 74 |
Swarzów | 5 zł/m² | 120 000 zł | 22 536 m² | Otodom | 309 |
W powiecie dąbrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Radgoszcz (24 zł/m²), a najwyższą gmina Dąbrowa Tarnowska (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie dąbrowskim jest znaczna: od 24 zł/m² w Radgoszcz do 47 zł/m² w Dąbrowa Tarnowska.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Tarnowska | 47 zł/m² | 95 | --- |
| Olesno | 25 zł/m² | 21 | --- |
| Radgoszcz | 24 zł/m² | 8 | --- |
| Szczucin | 29 zł/m² | 33 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie dąbrowskim.
W powiecie dąbrowskim 5 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (71%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie dąbrowskim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie dąbrowskim (35 zł/m²) są o 70% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 118 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 522 zł/m² | 744 | +18.2% |
| Tatrzański | 521 zł/m² | 1777 | +12.0% |
| Nowy Sącz | 272 zł/m² | 140 | --- |
| Nowotarski | 266 zł/m² | 36 | -86.4% |
| Tarnów | 200 zł/m² | 681 | +14.0% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 662 | +13.9% |
| Wielicki | 142 zł/m² | 2571 | +43.2% |
| Olkuski | 138 zł/m² | 192 | -42.9% |
| Chrzanowski | 136 zł/m² | 554 | +1.2% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 30 | +16.8% |
| Bocheński | 118 zł/m² | 243 | +15.3% |
| Nowosądecki | 110 zł/m² | 62 | --- |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 1022 | +9.0% |
| Tarnowski | 93 zł/m² | 1073 | -23.0% |
| Suski | 89 zł/m² | 666 | -8.8% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1664 | +13.1% |
| Brzeski | 82 zł/m² | 43 | -50.0% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1297 | +29.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 338 | +22.4% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2467 | +32.9% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 386 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 163 | --- |
Na mapie zaznaczono 2760 transakcji gruntami w powiecie dąbrowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1802 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 6701 transakcji w powiecie dąbrowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
4%
Struktura kupujących na podstawie 6701 transakcji.
Aż 93% transakcji gruntami w powiecie dąbrowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3%, a jednostek samorządowych 4%.
Profil ryzyka działek w powiecie dąbrowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1194).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (10,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie dąbrowskim to 35 zł/m². Powiat jest najtańszy z 22 w rankingu województwa (średnia woj. 141 zł/m²).
Najtańszą gminą w powiecie dąbrowskim jest Radgoszcz ze średnią ceną 24 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 35 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 163 transakcji działkami z obszaru powiatu dąbrowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 35 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 163 transakcji w powiecie dąbrowskim.
Wartość działki w powiecie dąbrowskim sprawdzisz, porównując ją z 163 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie dąbrowskim za 35 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie dąbrowskim jest najtańszy z 22. Średnia cena wynosi tu 35 zł/m² wobec wojewódzkiej 141 zł/m² (dane GUGiK, 163 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie dąbrowskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 163 transakcji to 35 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2760 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2760 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
