Profil gminy
dąbrowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 21 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Olesno wynosi 25 zł/m² na podstawie 21 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 40/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 41 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 25 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · -30,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Olesno w rankingu gmin powiatu dąbrowskiego: 3. najdroższa z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 40/100 Gmina Olesno pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Przy 21 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W gminie Olesno 13,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 176 | 85,4% |
| Budowlane | 25 zł/m² | 21 | 10,2% |
| Leśne | 8 zł/m² | 9 | 4,4% |
Działki budowlane w gminie Olesno kosztują średnio 13 zł/m² – 45,3% mniej niż średnia gminna (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Olesno przewyższają ceny transakcyjne o 207,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 13 zł/m² | 41 zł/m² | +207,1% | 25 zł/m² | 21 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Olesno dostępnych jest 34 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Olesno dostępnych jest 34 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 34 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 34 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() Swarzów | 0 zł/m² | 0 zł | 1 222 m² | adresowo | 70 |
Swarzów | 5 zł/m² | 120 000 zł | 22 536 m² | Otodom | 309 |
Wielopole | 7 zł/m² | 7 000 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 77 |
Adamierz
brak danych · 0 transakcji
Ćwików
brak danych · 0 transakcji
Dąbrówka Gorzycka
brak danych · 0 transakcji
Dąbrówki Breńskie
brak danych · 0 transakcji
Niwki
brak danych · 0 transakcji
Oleśnica
brak danych · 10 transakcji
Olesno
brak danych · 8 transakcji
Pilcza Żelichowska
brak danych · 0 transakcji
Podborze
brak danych · 0 transakcji
Swarzów
brak danych · 0 transakcji
Wielopole
brak danych · 11 transakcji
Zalipie
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Olesno z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Olesno kosztują 25 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie dąbrowskim (12 zł/m²) o 107,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dąbrowa Tarnowska | 47 zł/m² | 95 | --- |
| Szczucin | 29 zł/m² | 33 | --- |
| Olesno | 25 zł/m² | 21 | --- |
| Radgoszcz | 24 zł/m² | 823 | --- |
Mapa dla gminy Olesno obejmuje 21 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
206 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Olesno opiera się na 793 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
1,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 793 transakcji.
Na rynku działek w gminie Olesno dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,8% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Olesno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A., Oddział w Sanoku, Podziemny Magazyn Gazu Ziemnego Swarzów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (13,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Olesno trzeba zapłacić przeciętnie 25 zł (21 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3243 m².
Działki budowlane w gminie Olesno są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 25 zł/m² (21 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Olesno znajdziesz na stronie BIP Olesno. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Olesno wynosi 3243 m² na podstawie 21 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Olesno działa 12 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 25 zł/m² z 21 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 21 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Olesno to 25 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →