Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 10 662 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie krakowskim wynosi 191 zł/m² na podstawie 10 662 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 2296 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 17 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Sułoszowa – 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. najdroższy z 22 · +35,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie krakowskim różni się o +35,9% od średniej dla całego województwa małopolskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat krakowski jest 6. najdroższy z 22, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie krakowskim wynosi +13.9%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 62/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat krakowski ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie krakowskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +13,9% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 191 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie krakowskim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
W powiecie krakowskim 58,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 191 zł/m² | 10 662 | 47,1% |
| Rolne | 39 zł/m² | 10 608 | 46,9% |
| Usługowe | 118 zł/m² | 1004 | 4,4% |
| Leśne | 37 zł/m² | 183 | 0,8% |
| Przemysłowe | 79 zł/m² | 176 | 0,8% |
Ceny wywoławcze w powiecie krakowskim przewyższają ceny transakcyjne o 76,0%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 147 zł/m² | 258 zł/m² | +76,0% | 191 zł/m² | 10 662 |
| Rolne | 36 zł/m² | 42 zł/m² | +16,1% | 39 zł/m² | 10 608 |
| Leśne | 17 zł/m² | 67 zł/m² | +304,6% | 37 zł/m² | 183 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie krakowskim jest teraz 7561 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
81 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 7 561 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Szczodrkowice | 8 zł/m² | 800 000 zł | 100 050 m² | OLX | 14 |
Skawina | 25 zł/m² | 189 000 zł | 7 612 m² | Otodom | 13 |
Gaj | 44 zł/m² | 395 000 zł | 8 900 m² | Otodom | 14 |
W powiecie krakowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sułoszowa (55 zł/m²), a najwyższą gmina Zielonki (310 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie krakowskim znajdziesz w Sułoszowa (55 zł/m²), a najdroższe w Zielonki (310 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 173 zł/m² | 636 | +32.8% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 918 | -11.0% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Skawina | 144 zł/m² | 1382 | +19.9% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
| Świątniki Górne | 182 zł/m² | 400 | -19.4% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 896 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1754 | -14.7% |
| Zielonki | 310 zł/m² | 1871 | +23.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie krakowskim.
W powiecie krakowskim 6 z 17 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (35%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie krakowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie krakowskim kosztują 191 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (110 zł/m²) o 74,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 522 zł/m² | 744 | +18.2% |
| Tatrzański | 521 zł/m² | 1777 | +12.0% |
| Nowy Sącz | 272 zł/m² | 140 | --- |
| Nowotarski | 266 zł/m² | 36 | -86.4% |
| Tarnów | 200 zł/m² | 681 | +14.0% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 662 | +13.9% |
| Wielicki | 142 zł/m² | 2571 | +43.2% |
| Olkuski | 138 zł/m² | 192 | -42.9% |
| Chrzanowski | 136 zł/m² | 554 | +1.2% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 30 | +16.8% |
| Bocheński | 118 zł/m² | 243 | +15.3% |
| Nowosądecki | 110 zł/m² | 62 | --- |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 1022 | +9.0% |
| Tarnowski | 93 zł/m² | 1073 | -23.0% |
| Suski | 89 zł/m² | 666 | -8.8% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1664 | +13.1% |
| Brzeski | 82 zł/m² | 43 | -50.0% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1297 | +29.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 338 | +22.4% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2467 | +32.9% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 386 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 163 | --- |
Mapa prezentuje 35 647 transakcji działkami w powiecie krakowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie krakowskim opiera się na 59 643 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,6%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 59 643 transakcji.
Rynek działek w powiecie krakowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,7%, a gminy 2,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie krakowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4880).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Działka w powiecie krakowskim kosztuje przeciętnie 191 zł/m² (10 662 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 141 zł/m² różni się o +35,9%.
Ceny działek w powiecie krakowskim zmieniły się o +13,9% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 191 zł/m² z 10 662 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie krakowskim ma Sułoszowa (55 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 141 zł/m².
Łącznie odnotowano 10 662 transakcji działkami w powiecie krakowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie krakowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie krakowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 191 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie krakowskim (191 zł/m²) różni się o +35,9% od średniej wojewódzkiej (141 zł/m²). Powiat jest 6. najdroższy z 22 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 10 662 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie krakowskim to 191 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 35 647 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 35 647 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
