Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 377 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Czernichów wynosi 117 zł/m² na podstawie 377 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 136 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +25,2%. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 86 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 163 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 117 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 17 · -38,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Czernichów w rankingu gmin powiatu krakowskiego: 6. najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 56/100 Gmina Czernichów pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w gminie Czernichów rosną dynamicznie: +25,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 117 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Czernichów rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Czernichów 39,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 1112 | 73,1% |
| Budowlane | 117 zł/m² | 377 | 24,8% |
| Leśne | 17 zł/m² | 21 | 1,4% |
| Usługowe | 33 zł/m² | 12 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Czernichów kosztują średnio 86 zł/m² – 26,4% mniej niż średnia gminna (117 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Czernichów żądają o 89,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 30 zł/m² | 23 zł/m² | -24,8% | 27 zł/m² | 1112 |
| Budowlane | 86 zł/m² | 163 zł/m² | +89,9% | 117 zł/m² | 377 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Czernichów dostępnych jest 219 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Czernichów dostępnych jest 219 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 219 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wołowice | 13 zł/m² | 200 000 zł-20% | 15 682 m² | Gratka | 78 |
 Rusocice | 33 zł/m² | 95 000 zł | 2 850 m² | adresowo | 77 |
 Rybna | 34 zł/m² | 2 500 000 zł | 72 700 m² | Gratka | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Czernichów znajdziesz w Kamień (46 zł/m²), a najdroższe w Wołowice (148 zł/m²).
Gmina Czernichów obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kamień (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czernichów
148 zł/m² · 56 transakcji
Czułówek
brak danych · 13 transakcji
Dąbrowa Szlachecka
138 zł/m² · 47 transakcji
Kamień
46 zł/m² · 19 transakcji
Kłokoczyn
brak danych · 11 transakcji
Nowa Wieś Szlachecka
brak danych · 9 transakcji
Przeginia Duchowna
49 zł/m² · 21 transakcji
Przeginia Narodowa
76 zł/m² · 21 transakcji
Rusocice
83 zł/m² · 30 transakcji
Rusocice-Koło
brak danych · 0 transakcji
Rybna
88 zł/m² · 59 transakcji
Wołowice
148 zł/m² · 62 transakcji
Zagacie
119 zł/m² · 41 transakcji
Jak wypada gminie Czernichów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Czernichów kosztują 117 zł/m², czyli o 26,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie krakowskim (159 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 309 zł/m² | 1876 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 900 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1756 | -14.7% |
| Mogilany | 219 zł/m² | 919 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 174 zł/m² | 639 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1384 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Mapa prezentuje 377 transakcji działkami w gminie Czernichów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1510 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3683 transakcji w gminie Czernichów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,4%
Firmy
3,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 3683 transakcji.
Rynek działek w gminie Czernichów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,9%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Czernichów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3374).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Czernichów to 117 zł/m² z 377 transakcji. Gmina jest 6. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Czernichów wynosi +25,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 117 zł/m² z 377 transakcji.
Obręb Kamień ma najniższe ceny w Czernichów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 117 zł/m², a powiatowa 191 zł/m².
W gminie Czernichów średnia cena gruntu to 117 zł/m² z 377 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +25,2% r/r i średniej 117 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Czernichów jest aktywny. Gmina jest 6. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Czernichów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Czernichów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2176 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Czernichów jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kamień. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Czernichów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 117 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
