Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 164 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Iwanowice wynosi 104 zł/m² na podstawie 164 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 124 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 18/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 71 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 153 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 104 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 17 · -45,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Iwanowice różnią się o -45,6% względem średniej powiatu krakowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Iwanowice jest 4. najtańsza z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 18/100 oznacza, że Gmina Iwanowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Iwanowice 66,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 411 | 67,2% |
| Budowlane | 104 zł/m² | 164 | 26,8% |
| Usługowe | 84 zł/m² | 28 | 4,6% |
| Leśne | 10 zł/m² | 9 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Iwanowice kosztują średnio 71 zł/m² – 31,2% mniej niż średnia gminna (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Iwanowice przewyższają ceny transakcyjne o 113,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 25 zł/m² | -8,4% | 26 zł/m² | 411 |
| Budowlane | 71 zł/m² | 153 zł/m² | +113,6% | 104 zł/m² | 164 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Iwanowice dostępnych jest 234 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Iwanowice jest teraz 234 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 234 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lesieniec | 29 zł/m² | 325 000 zł | 11 206 m² | Morizon | 78 |
 Biskupice | 48 zł/m² | 1 600 000 zł | 33 000 m² | nieruchomosci-online | 78 |
 Celiny | 74 zł/m² | 310 000 zł | 4 200 m² | szybko | 78 |
Rozpiętość cenowa w gminie Iwanowice jest znaczna: od 52 zł/m² w Poskwitów do 113 zł/m² w Maszków.
Gmina Iwanowice obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Poskwitów (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biskupice
brak danych · 0 transakcji
Celiny
91 zł/m² · 16 transakcji
Damice
brak danych · 4 transakcji
Domiarki
brak danych · 0 transakcji
Grzegorzowice Małe
brak danych · 0 transakcji
Grzegorzowice Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Iwanowice Dworskie
brak danych · 10 transakcji
Iwanowice Włościańskie
brak danych · 0 transakcji
Krasieniec Stary
brak danych · 5 transakcji
Krasieniec Zakupny
brak danych · 7 transakcji
Lesieniec
brak danych · 0 transakcji
Maszków
113 zł/m² · 33 transakcji
Narama
109 zł/m² · 36 transakcji
Poskwitów
52 zł/m² · 28 transakcji
Przestańsko
brak danych · 0 transakcji
Sieciechowice
99 zł/m² · 41 transakcji
Sułkowice
brak danych · 14 transakcji
Widoma
brak danych · 4 transakcji
Władysław
brak danych · 0 transakcji
Zagaje
brak danych · 0 transakcji
Zalesie
brak danych · 3 transakcji
Żerkowice
96 zł/m² · 25 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Iwanowice z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Iwanowice zapłacisz 104 zł, czyli 34,7% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (159 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1871 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 896 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1754 | -14.7% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 918 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 182 zł/m² | 400 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 173 zł/m² | 636 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1382 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Na mapie zaznaczono 164 transakcji gruntami w gminie Iwanowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
584 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1984 transakcji w gminie Iwanowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 1984 transakcji.
Aż 92,8% transakcji gruntami w gminie Iwanowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,4%, a jednostek samorządowych 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Iwanowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3294).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Iwanowice kosztuje przeciętnie 104 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 191 zł/m² różni się o -45,6%.
Najtańszym obrębem w Iwanowice jest obręb Poskwitów (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 104 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Iwanowice to 104 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2852 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Iwanowice, wejdź na stronę BIP Iwanowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Iwanowice mają przeciętnie 2852 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 104 zł/m² z 164 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Iwanowice działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 104 zł/m² z 164 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Iwanowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 164 transakcji to 104 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
