Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 636 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kocmyrzów-Luborzyca wynosi 173 zł/m² na podstawie 636 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 147 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +32,8%. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 92 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 296 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 173 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najdroższa z 17 · -9,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Kocmyrzów-Luborzyca różni się o -9,2% od średniej dla powiatu krakowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Kocmyrzów-Luborzyca jest 8. najdroższa z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 76/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kocmyrzów-Luborzyca ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w gminie Kocmyrzów-Luborzyca wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +32,8% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 173 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Kocmyrzów-Luborzyca podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kocmyrzów-Luborzyca. Planem objętych jest 60,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 708 | 52,4% |
| Budowlane | 173 zł/m² | 636 | 47,1% |
| Leśne | 11 zł/m² | 6 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Kocmyrzów-Luborzyca kosztują średnio 92 zł/m² – 47,2% mniej niż średnia gminna (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kocmyrzów-Luborzyca żądają o 223,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 32 zł/m² | -1,6% | 32 zł/m² | 708 |
| Budowlane | 92 zł/m² | 296 zł/m² | +223,4% | 173 zł/m² | 636 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca dostępnych jest 269 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca dostępnych jest obecnie 269 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 269 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wiktorowice | 2 zł/m² | 18 875 zł | 9 290 m² | OLX | 21 |
Wilków | 52 zł/m² | 260 000 zł | 5 000 m² | OLX | 25 |
Karniów | 101 zł/m² | 280 000 zł | 2 760 m² | Otodom | 64 |
Najtańsze grunty w gminie Kocmyrzów-Luborzyca znajdziesz w Goszyce (38 zł/m²), a najdroższe w Prusy (233 zł/m²).
Gmina Kocmyrzów-Luborzyca obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Goszyce (38 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranówka
83 zł/m² · 22 transakcji
Czulice
brak danych · 5 transakcji
Dojazdów
214 zł/m² · 68 transakcji
Głęboka
brak danych · 14 transakcji
Goszcza
169 zł/m² · 34 transakcji
Goszyce
38 zł/m² · 19 transakcji
Karniów
brak danych · 11 transakcji
Kocmyrzów
147 zł/m² · 48 transakcji
Krzysztoforzyce
76 zł/m² · 64 transakcji
Łososkowice
brak danych · 0 transakcji
Luborzyca
182 zł/m² · 42 transakcji
Łuczyce
204 zł/m² · 86 transakcji
Maciejowice
brak danych · 12 transakcji
Marszowice
brak danych · 11 transakcji
Pietrzejowice
74 zł/m² · 33 transakcji
Prusy
233 zł/m² · 18 transakcji
Rawałowice
58 zł/m² · 18 transakcji
Sadowie
77 zł/m² · 15 transakcji
Skrzeszowice
brak danych · 12 transakcji
Sulechów
brak danych · 0 transakcji
Wiktorowice
brak danych · 6 transakcji
Wilków
147 zł/m² · 48 transakcji
Wola Luborzycka
brak danych · 8 transakcji
Wysiołek Luborzycki
109 zł/m² · 31 transakcji
Zastów
brak danych · 8 transakcji
Czy gminie Kocmyrzów-Luborzyca jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Kocmyrzów-Luborzyca (173 zł/m²) są o 19,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie krakowskim (145 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1871 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 896 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1754 | -14.7% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 918 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 182 zł/m² | 400 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 173 zł/m² | 636 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1382 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Na mapie zaznaczono 636 transakcji gruntami w gminie Kocmyrzów-Luborzyca. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1350 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kocmyrzów-Luborzyca? Przeanalizowaliśmy strukturę 4456 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
4%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 4456 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kocmyrzów-Luborzyca dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 4% transakcji, a gminy za 2,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Kocmyrzów-Luborzyca jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kocmyrzów-Luborzyca trzeba zapłacić przeciętnie 173 zł (636 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1891 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Kocmyrzów-Luborzyca o +32,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 173 zł/m², a na tle powiatu (191 zł/m²) gmina odbiega o -9,2%.
Szukając tanich działek w Kocmyrzów-Luborzyca, zacznij od obrębu Goszyce. Gmina ma 25 obrębów ze średnią gminną 173 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Kocmyrzów-Luborzyca są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 173 zł/m² (636 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca średnia wynosi 173 zł/m² (-9,2% od średniej powiatowej), a trend +32,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Kocmyrzów-Luborzyca znajdziesz na stronie BIP Kocmyrzów-Luborzyca. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kocmyrzów-Luborzyca wynosi 1891 m² na podstawie 636 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kocmyrzów-Luborzyca każdy z 25 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 173 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 636 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kocmyrzów-Luborzyca to 173 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
