Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 890 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Michałowice wynosi 196 zł/m² na podstawie 890 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 241 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +9,6%. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 138 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 283 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 196 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 17 · +2,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Michałowice jest 6. najdroższa z 17 w rankingu gmin powiatu krakowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +2,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Michałowice uzyskuje 17/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w gminie Michałowice rosną umiarkowanie: +9,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 196 zł/m² (dane z RCN).
Rosnący popyt w gminie Michałowice podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Michałowice 56,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 196 zł/m² | 890 | 55,8% |
| Rolne | 51 zł/m² | 678 | 42,5% |
| Usługowe | 55 zł/m² | 17 | 1,1% |
| Leśne | 18 zł/m² | 11 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Michałowice kosztują średnio 138 zł/m² – 29,5% mniej niż średnia gminna (196 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 104,7% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Michałowice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 138 zł/m² | 283 zł/m² | +104,7% | 196 zł/m² | 890 |
| Rolne | 48 zł/m² | 56 zł/m² | +16,9% | 51 zł/m² | 678 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Michałowice dostępnych jest 413 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Michałowice dostępnych jest 413 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 413 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kozierów | 119 zł/m² | 320 000 zł | 2 700 m² | nieruchomosci-online | 46 |
Kozierów | 140 zł/m² | 380 000 zł | 2 716 m² | Otodom | 11 |
Wola Więcławska | 172 zł/m² | 305 000 zł | 1 774 m² | OLX | 29 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wilczkowice (75 zł/m²), a najwyższe Górna Wieś (275 zł/m²).
Gmina Michałowice obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wilczkowice (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Górna Wieś
275 zł/m² · 35 transakcji
Kończyce
brak danych · 7 transakcji
Kozierów
113 zł/m² · 30 transakcji
Książniczki
129 zł/m² · 30 transakcji
Masłomiąca
213 zł/m² · 106 transakcji
Michałowice
217 zł/m² · 366 transakcji
Młodziejowice
164 zł/m² · 37 transakcji
Pielgrzymowice
96 zł/m² · 55 transakcji
Raciborowice
125 zł/m² · 57 transakcji
Sieborowice
84 zł/m² · 28 transakcji
Więcławice Dworskie
brak danych · 11 transakcji
Więcławice Stare
118 zł/m² · 36 transakcji
Wilczkowice
75 zł/m² · 27 transakcji
Wola Więcławska
brak danych · 5 transakcji
Zagórzyce Dworskie
brak danych · 5 transakcji
Zagórzyce Stare
brak danych · 11 transakcji
Zdzięsławice
123 zł/m² · 27 transakcji
Zerwana
171 zł/m² · 30 transakcji
Czy gminie Michałowice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Michałowice to 196 zł, czyli 35,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (145 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1871 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 896 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1754 | -14.7% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 918 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 182 zł/m² | 400 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 173 zł/m² | 636 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1382 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Na mapie zaznaczono 890 transakcji gruntami w gminie Michałowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1579 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Michałowice opiera się na 4148 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,9%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 4148 transakcji.
Aż 91,9% transakcji gruntami w gminie Michałowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,6%, a jednostek samorządowych 2,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Michałowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:ParkiNarodowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Michałowice trzeba zapłacić przeciętnie 196 zł (890 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1759 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Michałowice o +9,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 196 zł/m², a na tle powiatu (191 zł/m²) gmina odbiega o +2,7%.
Szukając tanich działek w Michałowice, zacznij od obrębu Wilczkowice. Gmina ma 18 obrębów ze średnią gminną 196 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Michałowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 196 zł/m² (890 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Michałowice średnia wynosi 196 zł/m² (+2,7% od średniej powiatowej), a trend +9,6% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Michałowice znajdziesz na stronie BIP Michałowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Michałowice wynosi 1759 m² na podstawie 890 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Michałowice każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 196 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 890 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Michałowice to 196 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
