Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 116 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Skała wynosi 117 zł/m² na podstawie 116 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 76 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 93 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 152 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 117 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najtańsza z 17 · -38,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu krakowskiego Gmina Skała jest 7. najtańsza z 17. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Skała. Planem objętych jest 40% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 492 | 79,7% |
| Budowlane | 117 zł/m² | 116 | 18,8% |
| Usługowe | 111 zł/m² | 9 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Skała kosztują średnio 93 zł/m² – 20,2% mniej niż średnia gminna (117 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 63,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Skała jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 35 zł/m² | +9,7% | 33 zł/m² | 492 |
| Budowlane | 93 zł/m² | 152 zł/m² | +63,5% | 117 zł/m² | 116 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skała dostępnych jest 169 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Skała jest teraz 169 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 169 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Cianowice | 0 zł/m² | 0 zł | 3 900 m² | adresowo | 47 |
 Smardzowice | 0 zł/m² | 0 zł | 4 000 m² | adresowo | 70 |
Szczodrkowice | 8 zł/m² | 800 000 zł | 100 050 m² | OLX | 14 |
W gminie Skała najtaniej jest w Szczodrkowice (121 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rzeplin (131 zł/m²).
Gmina Skała obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szczodrkowice (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barbarka
brak danych · 0 transakcji
Cianowice
brak danych · 4 transakcji
Gołyszyn
brak danych · 0 transakcji
Maszyce
brak danych · 4 transakcji
Minoga
brak danych · 14 transakcji
Niebyła Świńczów
brak danych · 5 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 6 transakcji
Ojców
brak danych · 0 transakcji
Poręba Laskowska
brak danych · 0 transakcji
Przybysławice
brak danych · 4 transakcji
Rzeplin
131 zł/m² · 27 transakcji
Skała
121 zł/m² · 22 transakcji
Skała-W
brak danych · 0 transakcji
Smardzowice
brak danych · 5 transakcji
Sobiesęki
brak danych · 0 transakcji
Stoki
brak danych · 0 transakcji
Szczodrkowice
121 zł/m² · 25 transakcji
Zamłynie
brak danych · 6 transakcji
Czy gminie Skała jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Skała kosztują 117 zł/m², czyli o 26,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie krakowskim (159 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 309 zł/m² | 1876 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 900 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1756 | -14.7% |
| Mogilany | 219 zł/m² | 919 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 174 zł/m² | 639 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1384 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Mapa dla gminy Skała obejmuje 116 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
610 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Skała? Przeanalizowaliśmy strukturę 1570 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1570 transakcji.
Na rynku działek w gminie Skała dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,4% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Skała jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Skała kosztuje przeciętnie 117 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 191 zł/m² różni się o -38,8%.
Najtańszym obrębem w Skała jest obręb Szczodrkowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 117 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Skała to 117 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3406 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Skała, wejdź na stronę BIP Skała (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Skała mają przeciętnie 3406 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 117 zł/m² z 116 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Skała działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 117 zł/m² z 116 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Skała mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 116 transakcji to 117 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
