Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1384 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Skawina wynosi 144 zł/m² na podstawie 1384 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 167 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +19,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 114 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 189 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najtańsza z 17 · -24,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Skawina w rankingu gmin powiatu krakowskiego: 8. najtańsza z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek gruntów w gminie Skawina wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +20% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 144 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt w gminie Skawina podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Skawina. Planem objętych jest 65,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 144 zł/m² | 1384 | 51,7% |
| Rolne | 29 zł/m² | 943 | 35,2% |
| Usługowe | 90 zł/m² | 177 | 6,6% |
| Przemysłowe | 75 zł/m² | 148 | 5,5% |
| Leśne | 19 zł/m² | 27 | 1% |
Działki budowlane w gminie Skawina kosztują średnio 114 zł/m² – 20,8% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Skawina żądają o 65,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 114 zł/m² | 189 zł/m² | +65,6% | 144 zł/m² | 1384 |
| Rolne | 34 zł/m² | 22 zł/m² | -37,2% | 29 zł/m² | 943 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skawina dostępnych jest 274 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Skawina dostępnych jest 274 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 274 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wola Radziszowska | 0 zł/m² | 0 zł | 6 358 m² | adresowo | 40 |
Skawina | 25 zł/m² | 189 000 zł | 7 612 m² | Otodom | 13 |
Radziszów | 61 zł/m² | 595 000 zł-8% | 9 800 m² | Otodom | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Skawina znajdziesz w Zelczyna (52 zł/m²), a najdroższe w Skawina (235 zł/m²).
Gmina Skawina obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zelczyna (52 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borek Szlachecki
101 zł/m² · 40 transakcji
Facimiech
86 zł/m² · 29 transakcji
Gołuchowice
62 zł/m² · 32 transakcji
Grabie
72 zł/m² · 18 transakcji
Jaśkowice
54 zł/m² · 33 transakcji
Jurczyce
79 zł/m² · 17 transakcji
Kopanka
162 zł/m² · 51 transakcji
Krzęcin
55 zł/m² · 28 transakcji
Ochodza
84 zł/m² · 66 transakcji
Polanka Hallera
brak danych · 5 transakcji
Pozowice
74 zł/m² · 43 transakcji
Radziszów
138 zł/m² · 188 transakcji
Rzozów
brak danych · 10 transakcji
Skawina
235 zł/m² · 677 transakcji
Wielkie Drogi
86 zł/m² · 52 transakcji
Wola Radziszowska
72 zł/m² · 68 transakcji
Zelczyna
52 zł/m² · 27 transakcji
Czy gminie Skawina jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Skawina (144 zł/m²) są o 9,4% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie krakowskim, gdzie średnia cena sięga 159 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 309 zł/m² | 1876 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 900 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1756 | -14.7% |
| Mogilany | 219 zł/m² | 919 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 174 zł/m² | 639 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1384 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Mapa prezentuje 1384 transakcji działkami w gminie Skawina z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2354 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Skawina opiera się na 6439 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
79,1%
Firmy
16,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,5%
Struktura kupujących na podstawie 6439 transakcji.
Rynek działek w gminie Skawina to przede wszystkim nabywcy indywidualni (79,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,4%, a gminy 4,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Skawina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 400).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (65,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Skawina to 144 zł/m² z 1384 transakcji. Gmina jest 8. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Skawina wynosi +20% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 144 zł/m² z 1384 transakcji.
Obręb Zelczyna ma najniższe ceny w Skawina (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 144 zł/m², a powiatowa 191 zł/m².
W gminie Skawina średnia cena gruntu to 144 zł/m² z 1384 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +20% r/r i średniej 144 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Skawina jest aktywny. Gmina jest 8. najtańsza z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Skawina dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Skawina przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2156 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Skawina jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Zelczyna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Skawina zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 144 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
