Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 400 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Świątniki Górne wynosi 182 zł/m² na podstawie 400 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 116 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -19,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 125 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 267 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 182 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 7. najdroższa z 17 · -4,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Świątniki Górne jest 7. najdroższa z 17 w rankingu gmin powiatu krakowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -4,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Ceny działek w gminie Świątniki Górne wyraźnie spadły: -19,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 182 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Świątniki Górne na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Świątniki Górne 50,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 182 zł/m² | 400 | 46,6% |
| Rolne | 54 zł/m² | 392 | 45,7% |
| Usługowe | 110 zł/m² | 51 | 5,9% |
| Leśne | 18 zł/m² | 15 | 1,7% |
Działki budowlane w gminie Świątniki Górne kosztują średnio 125 zł/m² – 31,2% mniej niż średnia gminna (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 113,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Świątniki Górne jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 125 zł/m² | 267 zł/m² | +113,5% | 182 zł/m² | 400 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świątniki Górne dostępnych jest 176 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Świątniki Górne jest teraz 176 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 176 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Ochojno | 23 zł/m² | 209 000 zł | 9 000 m² | OLX | 70 |
 Świątniki Górne | 61 zł/m² | 220 000 zł | 3 600 m² | Morizon | 78 |
Rzeszotary | 70 zł/m² | 197 000 zł | 2 800 m² | Otodom | 117 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Olszowice (109 zł/m²), a najwyższe Wrząsowice (226 zł/m²).
Gmina Świątniki Górne obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Olszowice (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Świątniki Górne z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Świątniki Górne to 182 zł, czyli 25,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (145 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 310 zł/m² | 1871 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 896 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1754 | -14.7% |
| Mogilany | 218 zł/m² | 918 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 182 zł/m² | 400 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 173 zł/m² | 636 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1382 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Na mapie zaznaczono 400 transakcji gruntami w gminie Świątniki Górne. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
807 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Świątniki Górne? Przeanalizowaliśmy strukturę 2309 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 2309 transakcji.
Rynek działek w gminie Świątniki Górne to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,5%, a gminy 1,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Świątniki Górne jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3216).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Świątniki Górne to 182 zł/m² z 400 transakcji. Gmina jest 7. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Świątniki Górne wynosi -19,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 182 zł/m² z 400 transakcji.
Obręb Olszowice ma najniższe ceny w Świątniki Górne (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 182 zł/m², a powiatowa 191 zł/m².
W gminie Świątniki Górne średnia cena gruntu to 182 zł/m² z 400 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -19,4% r/r i średniej 182 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Świątniki Górne jest aktywny. Gmina jest 7. najdroższa z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Świątniki Górne dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Świątniki Górne przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1417 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Świątniki Górne jest 5 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Olszowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Świątniki Górne zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 182 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
