Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 900 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wielka Wieś wynosi 289 zł/m² na podstawie 900 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 97 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -17,8%. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 211 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 406 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 289 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 17 · +51,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Wielka Wieś jest 2. najdroższa z 17 w rankingu gmin powiatu krakowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +51,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Wielka Wieś uzyskuje 43/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Wielka Wieś wyraźnie spadły: -17,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 289 zł/m² (dane RCN).
Spadkowy rynek gminy Wielka Wieś wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
W gminie Wielka Wieś 56,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 289 zł/m² | 900 | 51,2% |
| Rolne | 53 zł/m² | 702 | 39,9% |
| Usługowe | 225 zł/m² | 138 | 7,8% |
| Przemysłowe | 293 zł/m² | 12 | 0,7% |
| Leśne | 21 zł/m² | 7 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Wielka Wieś kosztują średnio 211 zł/m² – 27% mniej niż średnia gminna (289 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 92,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Wielka Wieś jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 211 zł/m² | 406 zł/m² | +92,6% | 289 zł/m² | 900 |
| Rolne | 48 zł/m² | 61 zł/m² | +27,4% | 53 zł/m² | 702 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wielka Wieś dostępnych jest 227 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wielka Wieś dostępnych jest obecnie 227 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 227 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biały Kościół | 0 zł/m² | 0 zł | 6 900 m² | adresowo | 70 |
Wielka Wieś | 37 zł/m² | 260 000 zł | 7 076 m² | Otodom | 19 |
 Wierzchowie | 51 zł/m² | 249 000 zł | 4 884 m² | Morizon | 78 |
W gminie Wielka Wieś najtaniej jest w Wierzchowie (144 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Tomaszowice (349 zł/m²).
Gmina Wielka Wieś obejmuje 12 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wierzchowie (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bębło
212 zł/m² · 78 transakcji
Będkowice
157 zł/m² · 26 transakcji
Biały Kościół
188 zł/m² · 19 transakcji
Czajowice
177 zł/m² · 17 transakcji
Giebułtów
334 zł/m² · 129 transakcji
Modlnica
222 zł/m² · 217 transakcji
Modlniczka
340 zł/m² · 172 transakcji
Prądnik Korzkiewski
brak danych · 0 transakcji
Szyce
235 zł/m² · 22 transakcji
Tomaszowice
349 zł/m² · 102 transakcji
Wielka Wieś
232 zł/m² · 96 transakcji
Wierzchowie
144 zł/m² · 18 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Wielka Wieś z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wielka Wieś kosztują 289 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie krakowskim (145 zł/m²) o 99,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 309 zł/m² | 1876 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 900 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1756 | -14.7% |
| Mogilany | 219 zł/m² | 919 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 174 zł/m² | 639 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1384 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Mapa prezentuje 900 transakcji działkami w gminie Wielka Wieś z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1609 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Wielka Wieś? Przeanalizowaliśmy strukturę 4285 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,1%
Firmy
12%
Gminy / Skarb Państwa
5,9%
Struktura kupujących na podstawie 4285 transakcji.
Rynek działek w gminie Wielka Wieś to przede wszystkim nabywcy indywidualni (82,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12%, a gminy 5,9% obrotu.
Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Wielka Wieś wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wielka Wieś kosztuje przeciętnie 289 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 191 zł/m² różni się o +51,4%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Wielka Wieś wynosi -17,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 289 zł/m² z 900 transakcji.
Szukając tanich działek w Wielka Wieś, zacznij od obrębu Wierzchowie. Gmina ma 12 obrębów ze średnią gminną 289 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wielka Wieś to 289 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2065 m².
Przy trendzie -17,8% r/r i średniej 289 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Wielka Wieś jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Wielka Wieś znajdziesz na stronie BIP Wielka Wieś. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Wielka Wieś mają przeciętnie 2065 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 289 zł/m² z 900 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wielka Wieś jest 12 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wierzchowie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 900 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Wielka Wieś to 289 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
