Profil gminy
krakowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1756 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zabierzów wynosi 236 zł/m² na podstawie 1756 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 283 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -14,7%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 148 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 366 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 236 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 17 · +23,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Zabierzów różni się o +23,3% od średniej dla powiatu krakowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Zabierzów jest 3. najdroższa z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 87/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Zabierzów ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Zabierzów wyraźnie spadły: -14,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 236 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Zabierzów rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 79,3% transakcji w gminie Zabierzów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 236 zł/m² | 1756 | 66,5% |
| Rolne | 50 zł/m² | 704 | 26,7% |
| Usługowe | 146 zł/m² | 150 | 5,7% |
| Leśne | 22 zł/m² | 30 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Zabierzów kosztują średnio 148 zł/m² – 37% mniej niż średnia gminna (236 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Zabierzów żądają o 147,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 148 zł/m² | 366 zł/m² | +147,0% | 236 zł/m² | 1756 |
| Rolne | 45 zł/m² | 57 zł/m² | +26,2% | 50 zł/m² | 704 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zabierzów dostępnych jest 580 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zabierzów jest teraz 580 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 580 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Balice | 140 zł/m² | 70 000 zł | 500 m² | OLX | 12 |
Zabierzów | 144 zł/m² | 70 000 zł | 485 m² | OLX | 26 |
Zabierzów | 160 zł/m² | 80 000 zł | 500 m² | OLX | 3 |
Najtańsze grunty w gminie Zabierzów znajdziesz w Niegoszowice (59 zł/m²), a najdroższe w Rząska (350 zł/m²).
Gmina Zabierzów obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Niegoszowice (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Aleksandrowice
176 zł/m² · 20 transakcji
Balice
290 zł/m² · 142 transakcji
Bolechowice
255 zł/m² · 226 transakcji
Brzezie
273 zł/m² · 73 transakcji
Brzezinka
85 zł/m² · 24 transakcji
Brzoskwinia
164 zł/m² · 87 transakcji
Burów
188 zł/m² · 24 transakcji
Karniowice
339 zł/m² · 108 transakcji
Kleszczów
135 zł/m² · 35 transakcji
Kobylany
193 zł/m² · 98 transakcji
Kochanów
brak danych · 13 transakcji
Młynka
85 zł/m² · 19 transakcji
Niegoszowice
59 zł/m² · 20 transakcji
Nielepice
87 zł/m² · 68 transakcji
Pisary
159 zł/m² · 81 transakcji
Radwanowice
78 zł/m² · 26 transakcji
Rudawa
166 zł/m² · 105 transakcji
Rząska
350 zł/m² · 107 transakcji
Szczyglice
175 zł/m² · 43 transakcji
Ujazd
213 zł/m² · 41 transakcji
Więckowice
133 zł/m² · 46 transakcji
Zabierzów
284 zł/m² · 234 transakcji
Zelków
216 zł/m² · 114 transakcji
Jak wypada gminie Zabierzów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Zabierzów to 236 zł, czyli 62,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie krakowskim (145 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zielonki | 309 zł/m² | 1876 | +23.3% |
| Wielka Wieś | 289 zł/m² | 900 | -17.8% |
| Zabierzów | 236 zł/m² | 1756 | -14.7% |
| Mogilany | 219 zł/m² | 919 | -11.0% |
| Liszki | 209 zł/m² | 464 | +17.0% |
| Michałowice | 196 zł/m² | 890 | +9.6% |
| Świątniki Górne | 181 zł/m² | 402 | -19.4% |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 174 zł/m² | 639 | +32.8% |
| Jerzmanowice-Przeginia | 145 zł/m² | 144 | -14.9% |
| Skawina | 144 zł/m² | 1384 | +19.9% |
| Skała | 117 zł/m² | 116 | --- |
| Czernichów | 117 zł/m² | 377 | +25.2% |
| Krzeszowice | 108 zł/m² | 268 | +336.1% |
| Iwanowice | 104 zł/m² | 164 | +63.7% |
| Słomniki | 82 zł/m² | 293 | -39.2% |
| Igołomia-Wawrzeńczyce | 81 zł/m² | 74 | --- |
| Sułoszowa | 55 zł/m² | 42 | --- |
Na mapie zaznaczono 1756 transakcji gruntami w gminie Zabierzów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2490 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zabierzów opiera się na 7020 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,3%
Firmy
11,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 7020 transakcji.
Aż 87,3% transakcji gruntami w gminie Zabierzów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 11,1%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Zabierzów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1581).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zabierzów trzeba zapłacić przeciętnie 236 zł (1756 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2226 m².
Według 1756 transakcji z RCN, ceny w gminie Zabierzów wykazują trend -14,7% rok do roku. Gmina ze średnią 236 zł/m² jest 3. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Obręb Niegoszowice ma najniższe ceny w Zabierzów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 236 zł/m², a powiatowa 191 zł/m².
Działki budowlane w gminie Zabierzów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 236 zł/m² (1756 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Zabierzów wymaga analizy. Średnia cena to 236 zł/m² z 1756 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -14,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Zabierzów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zabierzów wynosi 2226 m² na podstawie 1756 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Zabierzów działa 23 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 236 zł/m² z 1756 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Zabierzów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 236 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
