Zielonki, krakowski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Januszowice (Zielonki) wynosi 258 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -16,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 23 stycznia 2026 | 373 000 zł | 832 m² | 448 zł/m² |
| 29 lipca 2025 | 115 000 zł | 2713 m² | 42 zł/m² |
| 25 października 2024 | 110 000 zł | 902 m² | 122 zł/m² |
| 27 sierpnia 2024 | 751 627 zł | 4600 m² | 163 zł/m² |
| 27 sierpnia 2024 | 748 373 zł | 4620 m² | 162 zł/m² |
| 15 lipca 2024 | 418 000 zł | 2660 m² | 157 zł/m² |
| 25 września 2023 | 11 730 zł | 391 m² | 30 zł/m² |
| 29 grudnia 2022 | 250 000 zł | 2161 m² | 116 zł/m² |
| 1 grudnia 2022 | 271 500 zł | 832 m² | 326 zł/m² |
| 23 listopada 2022 | 65 000 zł | 854 m² | 76 zł/m² |
| 30 września 2022 | 230 000 zł | 815 m² | 282 zł/m² |
| 26 sierpnia 2022 | 3300 zł | 78 m² | 42 zł/m² |
| 26 sierpnia 2022 | 4400 zł | 78 m² | 56 zł/m² |
| 26 sierpnia 2022 | 10 051 zł | 100 m² | 101 zł/m² |
| 6 maja 2022 | 200 000 zł | 1000 m² | 200 zł/m² |
| 7 kwietnia 2022 | 190 960 zł | 868 m² | 220 zł/m² |
| 25 października 2021 | 237 500 zł | 8006 m² | 30 zł/m² |
| 26 sierpnia 2021 | 105 000 zł | 4206 m² | 25 zł/m² |
| 13 lipca 2021 | 265 000 zł | 5031 m² | 53 zł/m² |
| 11 czerwca 2021 | 210 000 zł | 5487 m² | 38 zł/m² |
| 22 kwietnia 2021 | 116 000 zł | 829 m² | 140 zł/m² |
| 9 kwietnia 2021 | 92 400 zł | 5600 m² | 17 zł/m² |
| 9 kwietnia 2021 | 74 762 zł | 4531 m² | 17 zł/m² |
| 21 grudnia 2020 | 97 000 zł | 693 m² | 140 zł/m² |
| 15 grudnia 2020 | 307 000 zł | 7556 m² | 41 zł/m² |
| 14 lutego 2020 | 350 000 zł | 5028 m² | 70 zł/m² |
| 6 grudnia 2019 | 350 000 zł | 5029 m² | 70 zł/m² |
| 25 marca 2019 | 65 000 zł | 854 m² | 76 zł/m² |
| 26 czerwca 2018 | 3500 zł | 112 m² | 31 zł/m² |
| 28 kwietnia 2016 | 250 000 zł | 11 502 m² | 22 zł/m² |
| 9 stycznia 2013 | 136 620 zł | 6831 m² | 20 zł/m² |
| 5 grudnia 2011 | 60 000 zł | 11 120 m² | 5 zł/m² |
| 30 listopada 2011 | 50 000 zł | 2531 m² | 20 zł/m² |
| 24 listopada 2011 | 448 950 zł | 2500 m² | 180 zł/m² |
| 11 maja 2011 | 118 000 zł | 833 m² | 142 zł/m² |
| 11 maja 2011 | 2000 zł | 222 m² | 9 zł/m² |
| 17 marca 2011 | 225 000 zł | 5610 m² | 40 zł/m² |
| 7 września 2010 | 2 440 000 zł | 4620 m² | 528 zł/m² |
| 4 stycznia 2010 | 11 000 zł | 772 m² | 14 zł/m² |
| 27 lipca 2009 | 120 000 zł | 807 m² | 149 zł/m² |
| 9 kwietnia 2009 | 77 500 zł | 1111 m² | 70 zł/m² |
| 4 grudnia 2008 | 120 000 zł | 5849 m² | 21 zł/m² |
| 2 października 2008 | 149 000 zł | 805 m² | 185 zł/m² |
| 12 września 2008 | 56 000 zł | 5610 m² | 10 zł/m² |
| 28 sierpnia 2008 | 70 000 zł | 2600 m² | 27 zł/m² |
| 8 sierpnia 2008 | 180 000 zł | 832 m² | 216 zł/m² |
| 29 kwietnia 2008 | 80 000 zł | 548 m² | 146 zł/m² |
| 29 kwietnia 2008 | 3 120 000 zł | 9220 m² | 338 zł/m² |
| 24 kwietnia 2008 | 195 000 zł | 834 m² | 234 zł/m² |
| 19 marca 2008 | 244 000 zł | 2831 m² | 86 zł/m² |
| 14 marca 2008 | 32 262 zł | 253 m² | 128 zł/m² |
| 12 listopada 2007 | 5010 zł | 167 m² | 30 zł/m² |
| 12 listopada 2007 | 225 250 zł | 9010 m² | 25 zł/m² |
| 26 października 2007 | 190 000 zł | 11 502 m² | 17 zł/m² |
| 10 października 2007 | 160 000 zł | 1179 m² | 136 zł/m² |
| 28 września 2007 | 140 000 zł | 815 m² | 172 zł/m² |
| 27 września 2007 | 470 000 zł | 5260 m² | 89 zł/m² |
| 26 września 2007 | 170 000 zł | 9010 m² | 19 zł/m² |
| 11 września 2007 | 45 000 zł | 1398 m² | 32 zł/m² |
| 31 lipca 2007 | 50 000 zł | 4819 m² | 10 zł/m² |
| 9 lipca 2007 | 575 000 zł | 4600 m² | 125 zł/m² |
| 27 czerwca 2007 | 577 500 zł | 4620 m² | 125 zł/m² |
| 16 kwietnia 2007 | 205 000 zł | 1632 m² | 126 zł/m² |
| 18 stycznia 2007 | 68 000 zł | 807 m² | 84 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Januszowice żądają o 183,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 149 zł/m² | 421 zł/m² | +183,7% | 258 zł/m² | 33 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Januszowice wynosi 258 zł/m², czyli -16,7% względem średniej gminy Zielonki (310 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Januszowice jest znaczna: od 129 zł/m² w Brzozówka do 439 zł/m² w Zielonki.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 315 zł/m² | 517 | — | |
| 439 zł/m² | 388 | -47.6% | |
| 380 zł/m² | 256 | — | |
| 217 zł/m² | 105 | — | |
| 255 zł/m² | 88 | — | |
| 243 zł/m² | 72 | — | |
| 147 zł/m² | 65 | — | |
| 133 zł/m² | 57 | — | |
| 152 zł/m² | 53 | — | |
| 142 zł/m² | 44 | — | |
| 129 zł/m² | 44 | — | |
JanuszowiceTen obręb | 258 zł/m² | 33 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 33 transakcji działkami w obrębie Januszowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
64 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Januszowice jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Januszowice to 258 zł/m² z 33 transakcji. Obręb jest 4. najdroższy z 16 w rankingu gminy Zielonki.
W obrębie Januszowice (Zielonki) zarejestrowano 33 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 258 zł/m².
Obręb Januszowice (258 zł/m²) różni się o -16,7% od średniej dla gminy Zielonki (310 zł/m²). Ranking w gminie: 4. najdroższy z 16. W bazie RCN odnotowano 33 transakcji dla tego obrębu.
Według 33 transakcji z RCN, w obrębie Januszowice typowa parcela ma 1515 m² i kosztuje 258 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Zielonki i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Januszowice (Zielonki) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 18 obrębów gminy Zielonki najtańszy jest Brzozówka (129 zł/m²), a obręb Januszowice ma średnią 258 zł/m². Takie zestawienie dobrze pokazuje skalę lokalnych różnic.
Ceny w obrębie Januszowice zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 258 zł/m². Na tle gminy Zielonki (310 zł/m²) obręb odbiega o -16,7%.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Januszowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 33 transakcji to 258 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
