Profil gminy
limanowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 232 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dobra wynosi 54 zł/m² na podstawie 232 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 61 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +35,2%. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 28 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 93 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 54 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 13 · -12,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Dobra jest 6. najtańsza z 13 w rankingu gmin powiatu limanowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -12,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Dobra uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Dobra rosną dynamicznie: +35,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 54 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Dobra jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobra. Planem objętych jest 86,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 283 | 53,6% |
| Budowlane | 54 zł/m² | 232 | 43,9% |
| Leśne | 9 zł/m² | 13 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Dobra kosztują średnio 28 zł/m² – 48,1% mniej niż średnia gminna (54 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 232,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Dobra jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 22 zł/m² | +93,2% | 16 zł/m² | 283 |
| Budowlane | 28 zł/m² | 93 zł/m² | +232,1% | 54 zł/m² | 232 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobra dostępnych jest 120 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dobra dostępnych jest obecnie 120 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
35 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 120 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Stróża | 4 zł/m² | 7 000 zł | 2 000 m² | OLX | 482 |
 Przenosza | 48 zł/m² | 590 000 zł | 12 400 m² | adresowo | 70 |
 Skrzydlna | 51 zł/m² | 180 000 zł | 3 524 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Dobra najtaniej jest w Skrzydlna (18 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Porąbka (83 zł/m²).
Gmina Dobra obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skrzydlna (18 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Chyszówki
23 zł/m² · 15 transakcji
Dobra
57 zł/m² · 97 transakcji
Gruszowiec
brak danych · 4 transakcji
Jurków
34 zł/m² · 18 transakcji
Półrzeczki
31 zł/m² · 17 transakcji
Porąbka
83 zł/m² · 23 transakcji
Przenosza
brak danych · 14 transakcji
Skrzydlna
18 zł/m² · 18 transakcji
Stróża
brak danych · 8 transakcji
Wilczyce
27 zł/m² · 20 transakcji
Wola Skrzydlańska
brak danych · 8 transakcji
Czy gminie Dobra jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Dobra kosztują 54 zł/m², czyli o 7,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie limanowskim (58 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 118 zł/m² | 316 | +2.8% |
| Niedźwiedź | 83 zł/m² | 165 | -12.9% |
| Słopnice | 80 zł/m² | 102 | +395.0% |
| Limanowa | 77 zł/m² | 281 | -18.8% |
| Kamienica | 67 zł/m² | 259 | +29.3% |
| Laskowa | 62 zł/m² | 186 | +42.0% |
| Mszana Dolna | 55 zł/m² | 241 | +12.3% |
| Dobra | 54 zł/m² | 232 | +35.2% |
| Jodłownik | 53 zł/m² | 137 | +26.3% |
| Limanowa | 52 zł/m² | 288 | --- |
| Tymbark | 51 zł/m² | 110 | +6.0% |
| Łukowica | 43 zł/m² | 149 | +48.3% |
Mapa prezentuje 232 transakcji działkami w gminie Dobra z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
528 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobra? Przeanalizowaliśmy strukturę 1652 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,5%
Firmy
2,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 1652 transakcji.
Aż 94,5% transakcji gruntami w gminie Dobra zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,3%, a jednostek samorządowych 3,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobra jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 24).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Dobra kosztuje przeciętnie 54 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 62 zł/m² różni się o -12,7%.
Według 232 transakcji z RCN, ceny w gminie Dobra wykazują trend +35,2% rok do roku. Gmina ze średnią 54 zł/m² jest 6. najtańsza z 13 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Dobra jest obręb Skrzydlna (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 54 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dobra to 54 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1903 m².
Inwestycja w działkę w gminie Dobra wymaga analizy. Średnia cena to 54 zł/m² z 232 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +35,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobra, wejdź na stronę BIP Dobra (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Dobra mają przeciętnie 1903 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 54 zł/m² z 232 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Dobra działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 54 zł/m² z 232 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dobra mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 232 transakcji to 54 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
