Profil gminy
limanowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 165 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Niedźwiedź wynosi 83 zł/m² na podstawie 165 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 30/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 51 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 83 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 13 · +35% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Niedźwiedź jest 2. najdroższa z 13 w rankingu gmin powiatu limanowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +35%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Niedźwiedź uzyskuje 30/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
Dla 82,7% transakcji w gminie Niedźwiedź dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 306 | 62,6% |
| Budowlane | 83 zł/m² | 165 | 33,7% |
| Leśne | 8 zł/m² | 12 | 2,5% |
| Usługowe | 37 zł/m² | 6 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Niedźwiedź kosztują średnio 51 zł/m² – 38,8% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 158,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Niedźwiedź jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 132 zł/m² | +158,5% | 83 zł/m² | 165 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Niedźwiedź dostępnych jest 39 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Niedźwiedź jest teraz 39 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 39 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
16 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 39 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Poręba Wielka | 0 zł/m² | 7 219 zł | 28 149 m² | sprzedajemy | 77 |
Poręba Wielka | 26 zł/m² | 340 000 zł | 13 000 m² | Otodom | 72 |
 Poręba Wielka | 49 zł/m² | 190 000 zł | 3 900 m² | sprzedajemy | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Podobin (32 zł/m²), a najwyższe Poręba Wielka (98 zł/m²).
Gmina Niedźwiedź obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Podobin (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Niedźwiedź z 12 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Niedźwiedź to 83 zł, czyli 53% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie limanowskim (54 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Mszana Dolna | 118 zł/m² | 316 | +2.8% |
| Niedźwiedź | 83 zł/m² | 165 | -12.9% |
| Słopnice | 80 zł/m² | 102 | +395.0% |
| Limanowa | 77 zł/m² | 281 | -18.8% |
| Kamienica | 67 zł/m² | 259 | +29.3% |
| Laskowa | 62 zł/m² | 186 | +42.0% |
| Mszana Dolna | 55 zł/m² | 241 | +12.3% |
| Dobra | 54 zł/m² | 232 | +35.2% |
| Jodłownik | 53 zł/m² | 137 | +26.3% |
| Limanowa | 52 zł/m² | 288 | --- |
| Tymbark | 51 zł/m² | 110 | +6.0% |
| Łukowica | 43 zł/m² | 149 | +48.3% |
Mapa prezentuje 165 transakcji działkami w gminie Niedźwiedź z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
483 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Niedźwiedź opiera się na 1102 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,2%
Firmy
2,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 1102 transakcji.
Rynek działek w gminie Niedźwiedź to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,5%, a gminy 2,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Niedźwiedź jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Niedźwiedź trzeba zapłacić przeciętnie 83 zł (165 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1559 m².
Obręb Podobin ma najniższe ceny w Niedźwiedź (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 83 zł/m², a powiatowa 62 zł/m².
Działki budowlane w gminie Niedźwiedź są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 83 zł/m² (165 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Niedźwiedź dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niedźwiedź wynosi 1559 m² na podstawie 165 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Niedźwiedź działa 4 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 83 zł/m² z 165 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Niedźwiedź zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 83 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
