Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 312 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Dobczyce wynosi 113 zł/m² na podstawie 312 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 85 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 154 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 113 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +17,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Dobczyce w rankingu gmin powiatu myślenickiego: 2. najdroższa z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobczyce. Planem objętych jest 62,1% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 465 | 57,5% |
| Budowlane | 113 zł/m² | 312 | 38,6% |
| Leśne | 12 zł/m² | 21 | 2,6% |
| Usługowe | 75 zł/m² | 10 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Dobczyce kosztują średnio 85 zł/m² – 24,4% mniej niż średnia gminna (113 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Dobczyce żądają o 80,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 154 zł/m² | +80,5% | 113 zł/m² | 312 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobczyce dostępnych jest 123 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dobczyce dostępnych jest obecnie 123 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 123 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sieraków | 33 zł/m² | 1 290 000 zł | 39 077 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Sieraków | 41 zł/m² | 225 000 zł | 5 500 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Dobczyce | 58 zł/m² | 390 000 zł | 6 700 m² | Morizon | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Dobczyce znajdziesz w Rudnik Gm. Dobczyce (74 zł/m²), a najdroższe w Brzezowa (127 zł/m²).
Gmina Dobczyce obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rudnik Gm. Dobczyce (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzączowice
106 zł/m² · 27 transakcji
Brzezowa
127 zł/m² · 22 transakcji
Dobczyce
115 zł/m² · 123 transakcji
Dziekanowice
brak danych · 6 transakcji
Kędzierzynka
brak danych · 7 transakcji
Kornatka
106 zł/m² · 27 transakcji
Niezdów
brak danych · 4 transakcji
Nowa Wieś
brak danych · 4 transakcji
Rudnik Gm. Dobczyce
74 zł/m² · 16 transakcji
Sieraków
86 zł/m² · 34 transakcji
Skrzynka
brak danych · 9 transakcji
Stadniki
brak danych · 12 transakcji
Stojowice
brak danych · 12 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobczyce z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Dobczyce kosztują 113 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie myślenickim (72 zł/m²) o 56,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 205 | +27.4% |
| Dobczyce | 113 zł/m² | 312 | +0.5% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 212 | --- |
| Sułkowice | 82 zł/m² | 97 | --- |
| Lubień | 79 zł/m² | 48 | +1.1% |
| Pcim | 66 zł/m² | 87 | --- |
| Tokarnia | 56 zł/m² | 34 | --- |
| Wiśniowa | 48 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1132 | --- |
Mapa dla gminy Dobczyce obejmuje 312 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
798 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobczyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 1823 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
4,7%
Struktura kupujących na podstawie 1823 transakcji.
Na rynku działek w gminie Dobczyce dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,9% transakcji, a gminy za 4,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobczyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:StanowiskaDokumentacyjne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Dobczyce kosztuje przeciętnie 113 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 96 zł/m² różni się o +17,2%.
Szukając tanich działek w Dobczyce, zacznij od obrębu Rudnik Gm. Dobczyce. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 113 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dobczyce to 113 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2174 m².
Plan zagospodarowania w gminie Dobczyce znajdziesz na stronie BIP Dobczyce. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Dobczyce mają przeciętnie 2174 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 113 zł/m² z 312 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Dobczyce jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rudnik Gm. Dobczyce. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 312 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Dobczyce to 113 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
