Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 45 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Lubień wynosi 79 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -4,2%. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 121 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 79 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 9 · -17,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Lubień w rankingu gmin powiatu myślenickiego: 5. najtańsza z 9. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 34/100 Gmina Lubień notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek działek w gminie Lubień lekko tanieje: -4,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 79 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Lubień rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 97,8% transakcji w gminie Lubień dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 59 | 53,6% |
| Budowlane | 79 zł/m² | 45 | 40,9% |
| Leśne | 9 zł/m² | 6 | 5,5% |
Działki budowlane w gminie Lubień kosztują średnio 52 zł/m² – 34,9% mniej niż średnia gminna (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Lubień żądają o 134,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 121 zł/m² | +134,2% | 79 zł/m² | 45 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lubień dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Lubień jest teraz 23 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 23 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
16 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 23 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Skomielna Biała | 20 zł/m² | 320 000 zł | 16 059 m² | Otodom | 19 |
 Lubień | 35 zł/m² | 269 000 zł | 7 689 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Tenczyn | 54 zł/m² | 1 399 000 zł | 26 000 m² | OLX | 50 |
Najtańsze grunty w gminie Lubień znajdziesz w Lubień (53 zł/m²), a najdroższe w Skomielna Biała (53 zł/m²).
Gmina Lubień obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lubień (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Lubień z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Lubień to 79 zł, czyli 6,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie myślenickim (75 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 199 | +25.2% |
| Dobczyce | 113 zł/m² | 310 | +0.5% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 209 | --- |
| Sułkowice | 83 zł/m² | 95 | --- |
| Lubień | 79 zł/m² | 45 | -4.2% |
| Pcim | 66 zł/m² | 85 | --- |
| Tokarnia | 56 zł/m² | 33 | --- |
| Wiśniowa | 48 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1132 | --- |
Na mapie zaznaczono 45 transakcji gruntami w gminie Lubień. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
110 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lubień? Przeanalizowaliśmy strukturę 362 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,2%
Firmy
0,8%
Gminy / Skarb Państwa
18%
Struktura kupujących na podstawie 362 transakcji.
Aż 81,2% transakcji gruntami w gminie Lubień zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,8%, a jednostek samorządowych 18%.
Profil ryzyka działek w gminie Lubień jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lubień trzeba zapłacić przeciętnie 79 zł (45 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1085 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Lubień o -4,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 79 zł/m², a na tle powiatu (97 zł/m²) gmina odbiega o -17,8%.
Szukając tanich działek w Lubień, zacznij od obrębu Lubień. Gmina ma 4 obrębów ze średnią gminną 79 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Lubień są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 79 zł/m² (45 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Lubień średnia wynosi 79 zł/m² (-17,8% od średniej powiatowej), a trend -4,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Lubień znajdziesz na stronie BIP Lubień. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lubień wynosi 1085 m² na podstawie 45 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Lubień każdy z 4 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 79 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 45 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Lubień to 79 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
