Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 212 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Myślenice wynosi 109 zł/m² na podstawie 212 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 239 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 66 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 174 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 109 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 9 · +13,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Myślenice różnią się o +13,3% względem średniej powiatu myślenickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Myślenice jest 3. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Myślenice 83,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 306 | 54,4% |
| Budowlane | 109 zł/m² | 212 | 37,7% |
| Usługowe | 103 zł/m² | 33 | 5,9% |
| Leśne | 7 zł/m² | 7 | 1,2% |
| Przemysłowe | 35 zł/m² | 5 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Myślenice kosztują średnio 66 zł/m² – 39,3% mniej niż średnia gminna (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Myślenice przewyższają ceny transakcyjne o 161,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 56 zł/m² | +142,2% | 36 zł/m² | 306 |
| Budowlane | 66 zł/m² | 174 zł/m² | +161,9% | 109 zł/m² | 212 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Myślenice dostępnych jest 474 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Myślenice jest teraz 474 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
18 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 474 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Myślenice 2 | 22 zł/m² | 4 000 zł | 185 m² | OLX | 29 |
Zasań | 60 zł/m² | 595 000 zł | 9 900 m² | Otodom | 41 |
 Zawada | 80 zł/m² | 495 000 zł | 6 178 m² | sprzedajemy | 44 |
Rozpiętość cenowa w gminie Myślenice jest znaczna: od 81 zł/m² w Zawada do 160 zł/m² w Myślenice 4.
Gmina Myślenice obejmuje 15 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zawada (81 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Głogoczów
109 zł/m² · 51 transakcji
Jasienica
brak danych · 0 transakcji
Jawornik
brak danych · 13 transakcji
Krzyszkowice
96 zł/m² · 47 transakcji
Łęki
brak danych · 3 transakcji
Myślenice 1
brak danych · 10 transakcji
Myślenice 2
155 zł/m² · 37 transakcji
Myślenice 3
149 zł/m² · 26 transakcji
Myślenice 4
160 zł/m² · 17 transakcji
Osieczany
brak danych · 6 transakcji
Polanka
brak danych · 8 transakcji
Poręba
brak danych · 0 transakcji
Trzemeśnia
brak danych · 6 transakcji
Zasań
brak danych · 10 transakcji
Zawada
81 zł/m² · 32 transakcji
Czy gminie Myślenice jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Myślenice kosztują 109 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie myślenickim (72 zł/m²) o 50,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 205 | +27.4% |
| Dobczyce | 113 zł/m² | 312 | +0.5% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 212 | --- |
| Sułkowice | 82 zł/m² | 97 | --- |
| Lubień | 79 zł/m² | 48 | +1.1% |
| Pcim | 66 zł/m² | 87 | --- |
| Tokarnia | 56 zł/m² | 34 | --- |
| Wiśniowa | 48 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1132 | --- |
Na mapie zaznaczono 212 transakcji gruntami w gminie Myślenice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
525 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Myślenice? Przeanalizowaliśmy strukturę 1768 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
76,1%
Firmy
10,7%
Gminy / Skarb Państwa
13,2%
Struktura kupujących na podstawie 1768 transakcji.
Aż 76,1% transakcji gruntami w gminie Myślenice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 10,7%, a jednostek samorządowych 13,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Myślenice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3900).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (83,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Myślenice to 109 zł/m² z 212 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Myślenice jest obręb Zawada (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 109 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Myślenice średnia cena gruntu to 109 zł/m² z 212 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Myślenice, wejdź na stronę BIP Myślenice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Myślenice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1986 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Myślenice każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 109 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Myślenice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 212 transakcji to 109 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
