Profil gminy
myślenicki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 37 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Wiśniowa wynosi 48 zł/m² na podstawie 37 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 84 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 48 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 9 · -50,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Wiśniowa jest 2. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu myślenickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -50,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Wiśniowa. Planem objętych jest 92,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 40 | 51,9% |
| Budowlane | 48 zł/m² | 37 | 48,1% |
Działki budowlane w gminie Wiśniowa kosztują średnio 24 zł/m² – 50,6% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 255,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Wiśniowa jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 28 zł/m² | +200,2% | 17 zł/m² | 40 |
| Budowlane | 24 zł/m² | 84 zł/m² | +255,6% | 48 zł/m² | 37 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wiśniowa dostępnych jest 155 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Wiśniowa dostępnych jest 155 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
8 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 155 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kobielnik | 43 zł/m² | 499 000 zł | 11 500 m² | nieruchomosci-online | 68 |
 Wierzbanowa | 62 zł/m² | 105 000 zł | 1 700 m² | nieruchomosci-online | 68 |
 Lipnik | 80 zł/m² | 240 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 47 |
Zestawienie cen działek w gminie Wiśniowa z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Wiśniowa kosztują 48 zł/m², czyli o 40,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie myślenickim (81 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siepraw | 121 zł/m² | 199 | +25.2% |
| Dobczyce | 113 zł/m² | 310 | +0.5% |
| Myślenice | 109 zł/m² | 209 | --- |
| Sułkowice | 83 zł/m² | 95 | --- |
| Lubień | 79 zł/m² | 45 | -4.2% |
| Pcim | 66 zł/m² | 85 | --- |
| Tokarnia | 56 zł/m² | 33 | --- |
| Wiśniowa | 48 zł/m² | 37 | --- |
| Raciechowice | 47 zł/m² | 1132 | --- |
Mapa prezentuje 37 transakcji działkami w gminie Wiśniowa z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
78 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 237 transakcji w gminie Wiśniowa pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 237 transakcji.
Rynek działek w gminie Wiśniowa to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wiśniowa jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Wiśniowa kosztuje przeciętnie 48 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 96 zł/m² różni się o -50,2%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Wiśniowa to 48 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2746 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wiśniowa, wejdź na stronę BIP Wiśniowa (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Wiśniowa mają przeciętnie 2746 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 48 zł/m² z 37 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Wiśniowa każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 48 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wiśniowa mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 37 transakcji to 48 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
