Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 62 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie nowosądeckim wynosi 110 zł/m² na podstawie 62 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 751 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Grybów – 71 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. najtańszy z 22 · -22% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat nowosądecki jest 11. najtańszy z 22 w rankingu cenowym województwa małopolskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -22%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie nowosądeckim. Planem objętych jest 50,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 47 zł/m² | 85 | 57,8% |
| Budowlane | 110 zł/m² | 62 | 42,2% |
Ceny ofertowe działek w powiecie nowosądeckim są o 17,3% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 59 zł/m² | 29 zł/m² | -50,7% | 47 zł/m² | 85 |
| Budowlane | 103 zł/m² | 120 zł/m² | +17,3% | 110 zł/m² | 62 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie nowosądeckim dostępnych jest 1893 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
167 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 893 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Stary Sącz | 5 zł/m² | 17 000 zł | 3 600 m² | OLX | 27 |
Grybów | 6 zł/m² | 400 000 zł | 66 000 m² | Otodom | 43 |
 Berest | 8 zł/m² | 250 000 zł | 30 000 m² | Gratka | 14 |
W powiecie nowosądeckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Grybów (71 zł/m²), a najwyższą gmina Krynica-Zdrój (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Grybów (71 zł/m²), a najwyższe Krynica-Zdrój (194 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chełmiec | 153 zł/m² | 0 | --- |
| Gródek nad Dunajcem | 107 zł/m² | 0 | --- |
| Grybów | 71 zł/m² | 23 | --- |
| Kamionka Wielka | 101 zł/m² | 0 | --- |
| Korzenna | 89 zł/m² | 0 | --- |
| Krynica-Zdrój | 194 zł/m² | 6 | --- |
| Łącko | 112 zł/m² | 0 | --- |
| Łososina Dolna | 113 zł/m² | 5 | --- |
| Muszyna | 187 zł/m² | 0 | --- |
| Podegrodzie | 178 zł/m² | 0 | --- |
| Stary Sącz | 142 zł/m² | 7 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie nowosądeckim.
5 z 16 gmin w powiecie nowosądeckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (31%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie nowosądeckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie nowosądeckim (110 zł/m²) są o 6,8% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 118 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 522 zł/m² | 744 | +18.2% |
| Tatrzański | 521 zł/m² | 1777 | +12.0% |
| Nowy Sącz | 272 zł/m² | 140 | --- |
| Nowotarski | 266 zł/m² | 36 | -86.4% |
| Tarnów | 200 zł/m² | 681 | +14.0% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 662 | +13.9% |
| Wielicki | 142 zł/m² | 2571 | +43.2% |
| Olkuski | 138 zł/m² | 192 | -42.9% |
| Chrzanowski | 136 zł/m² | 554 | +1.2% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 30 | +16.8% |
| Bocheński | 118 zł/m² | 243 | +15.3% |
| Nowosądecki | 110 zł/m² | 62 | --- |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 1022 | +9.0% |
| Tarnowski | 93 zł/m² | 1073 | -23.0% |
| Suski | 89 zł/m² | 666 | -8.8% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1664 | +13.1% |
| Brzeski | 82 zł/m² | 43 | -50.0% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1297 | +29.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 338 | +22.4% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2467 | +32.9% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 386 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 163 | --- |
Mapa prezentuje 269 transakcji działkami w powiecie nowosądeckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
148 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie nowosądeckim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1822 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
87,7%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
7,6%
Struktura kupujących na podstawie 1822 transakcji.
Rynek działek w powiecie nowosądeckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,7%, a gminy 7,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie nowosądeckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3888).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Działka w powiecie nowosądeckim kosztuje przeciętnie 110 zł/m² (62 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 141 zł/m² różni się o -22%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie nowosądeckim ma Grybów (71 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 141 zł/m².
Łącznie odnotowano 62 transakcji działkami w powiecie nowosądeckim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie nowosądeckim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie nowosądeckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 110 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie nowosądeckim (110 zł/m²) różni się o -22% od średniej wojewódzkiej (141 zł/m²). Powiat jest 11. najtańszy z 22 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 62 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie nowosądeckim to 110 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 269 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 269 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
