Profil gminy
nowosądecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 23 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Grybów wynosi 71 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 88 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 58 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 91 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 71 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 13 · -35,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Grybów w rankingu gmin powiatu nowosądeckiego: 3. najtańsza z 13. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Statystyka oparta na 23 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Grybów. Planem objętych jest 90,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 23 | 74,2% |
| Rolne | 37 zł/m² | 8 | 25,8% |
Działki budowlane w gminie Grybów kosztują średnio 58 zł/m² – 19% mniej niż średnia gminna (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Grybów żądają o 58,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 58 zł/m² | 91 zł/m² | +58,6% | 71 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Grybów dostępnych jest 121 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Grybów dostępnych jest 121 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 121 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stróże | 9 zł/m² | 55 500 zł | 6 504 m² | Gratka | 78 |
 Kąclowa | 20 zł/m² | 120 000 zł | 6 000 m² | Domiporta | 78 |
 Polna | 25 zł/m² | 335 000 zł | 13 400 m² | adresowo | 78 |
Najtańsze grunty w gminie Grybów znajdziesz w Ptaszkowa (79 zł/m²), a najdroższe w Ptaszkowa (79 zł/m²).
Gmina Grybów obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ptaszkowa (79 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biała Niżna
brak danych · 0 transakcji
Binczarowa
brak danych · 0 transakcji
Chodorowa
brak danych · 0 transakcji
Cieniawa
brak danych · 11 transakcji
Florynka
brak danych · 14 transakcji
Gródek
brak danych · 0 transakcji
Kąclowa
brak danych · 0 transakcji
Krużlowa Niżna
brak danych · 0 transakcji
Krużlowa Wyżna
brak danych · 13 transakcji
Polna
brak danych · 0 transakcji
Ptaszkowa
79 zł/m² · 21 transakcji
Siołkowa
brak danych · 7 transakcji
Stara Wieś
brak danych · 0 transakcji
Stróże
brak danych · 4 transakcji
Wawrzka
brak danych · 0 transakcji
Wyskitna
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Grybów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 12 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Grybów kosztują 71 zł/m², czyli o 37% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie nowosądeckim (113 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Krynica-Zdrój | 194 zł/m² | 648 | --- |
| Muszyna | 187 zł/m² | 28 | --- |
| Podegrodzie | 178 zł/m² | 33 | --- |
| Chełmiec | 153 zł/m² | 193 | --- |
| Stary Sącz | 142 zł/m² | 732 | --- |
| Łososina Dolna | 113 zł/m² | 533 | --- |
| Łącko | 112 zł/m² | 45 | --- |
| Gródek nad Dunajcem | 107 zł/m² | 82 | --- |
| Kamionka Wielka | 101 zł/m² | 57 | --- |
| Korzenna | 89 zł/m² | 51 | --- |
| Grybów | 71 zł/m² | 23 | --- |
Na mapie zaznaczono 23 transakcji gruntami w gminie Grybów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Grybów? Przeanalizowaliśmy strukturę 290 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,7%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
6,9%
Struktura kupujących na podstawie 290 transakcji.
Aż 89,7% transakcji gruntami w gminie Grybów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 6,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Grybów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Grybów to 71 zł/m² z 23 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 13 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Grybów jest obręb Ptaszkowa (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 71 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Grybów średnia cena gruntu to 71 zł/m² z 23 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Grybów, wejdź na stronę BIP Grybów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Grybów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1304 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Grybów każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 71 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Grybów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 23 transakcji to 71 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
