Profil gminy
nowosądecki | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 768 transakcji wszystkich typów działek
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki w gminie Krynica-Zdrój wynosi 224 zł/m² na podstawie 768 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 189 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 278 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 224 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 13 · +104,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Krynica-Zdrój różnią się o +104,5% względem średniej powiatu nowosądeckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Krynica-Zdrój jest najdroższa z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dla 68,3% transakcji w gminie Krynica-Zdrój dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 29 | 80,6% |
| Budowlane | 224 zł/m² | 7 | 19,4% |
Działki budowlane w gminie Krynica-Zdrój kosztują średnio 189 zł/m² – 15,9% mniej niż średnia gminna (224 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Krynica-Zdrój można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 41,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 60 zł/m² | 35 zł/m² | -41,8% | 50 zł/m² | 29 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Krynica-Zdrój dostępnych jest 146 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Krynica-Zdrój dostępnych jest obecnie 146 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 146 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Berest | 8 zł/m² | 250 000 zł | 30 000 m² | Gratka | 14 |
 Polany | 58 zł/m² | 870 000 zł | 14 900 m² | sprzedajemy | 77 |
 Polany | 68 zł/m² | 499 000 zł | 7 300 m² | adresowo | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Krynica-Zdrój znajdziesz w Krynica Zdrój (472 zł/m²), a najdroższe w Krynica Zdrój (472 zł/m²).
Gmina Krynica-Zdrój obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Krynica Zdrój (472 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Krynica-Zdrój z 14 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Krynica-Zdrój (224 zł/m²) są o 108,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nowosądeckim (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łososina Dolna | 235 zł/m² | 1235 | --- |
| Krynica-Zdrój | 224 zł/m² | 768 | --- |
| Muszyna | 187 zł/m² | 28 | --- |
| Łącko | 173 zł/m² | 646 | --- |
| Podegrodzie | 165 zł/m² | 533 | --- |
| Chełmiec | 153 zł/m² | 194 | --- |
| Stary Sącz | 133 zł/m² | 1332 | -0.4% |
| Łabowa | 108 zł/m² | 019 | --- |
| Gródek nad Dunajcem | 107 zł/m² | 84 | --- |
| Kamionka Wielka | 101 zł/m² | 57 | --- |
| Korzenna | 90 zł/m² | 52 | --- |
| Grybów | 74 zł/m² | 27 | -24.9% |
Mapa dla gminy Krynica-Zdrój obejmuje 7 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
36 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Krynica-Zdrój opiera się na 288 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,5%
Firmy
8,7%
Gminy / Skarb Państwa
4,8%
Struktura kupujących na podstawie 288 transakcji.
Na rynku działek w gminie Krynica-Zdrój dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,7% transakcji, a gminy za 4,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Krynica-Zdrój jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3888).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Krynica-Zdrój to 224 zł/m² z 768 transakcji. Gmina jest najdroższa z 13 w rankingu powiatu.
Obręb Krynica Zdrój ma najniższe ceny w Krynica-Zdrój (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 224 zł/m², a powiatowa 110 zł/m².
W gminie Krynica-Zdrój średnia cena gruntu to 224 zł/m² z 768 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Krynica-Zdrój dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Krynica-Zdrój przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3859 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Krynica-Zdrój jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Krynica Zdrój. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Krynica-Zdrój zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 224 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
