Profil gminy
olkuski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 59 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Olkusz wynosi 197 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 71 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 190 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 207 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 197 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +42,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Olkusz w rankingu gmin powiatu olkuskiego: najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dla 39,3% transakcji w gminie Olkusz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 197 zł/m² | 59 | 55,7% |
| Rolne | 35 zł/m² | 40 | 37,7% |
| Usługowe | 275 zł/m² | 7 | 6,6% |
Działki budowlane w gminie Olkusz kosztują średnio 190 zł/m² – 3,5% mniej niż średnia gminna (197 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 9,1% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Olkusz to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 190 zł/m² | 207 zł/m² | +9,1% | 197 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Olkusz dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Olkusz jest teraz 94 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 94 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
73 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 94 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Olkusz | 0 zł/m² | 0 zł | 580 m² | adresowo | 77 |
 Olkusz | 0 zł/m² | 1 zł | 500 m² | sprzedajemy | 77 |
 Olkusz | 1 zł/m² | 2 500 zł | 4 700 m² | sprzedajemy | 77 |
Najtańsze grunty w gminie Olkusz znajdziesz w Osiek (186 zł/m²), a najdroższe w Olkusz (231 zł/m²).
Gmina Olkusz obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Osiek (186 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bogucin Mały
brak danych · 0 transakcji
Braciejówka
brak danych · 0 transakcji
Gorenice
brak danych · 0 transakcji
Kosmolów
brak danych · 0 transakcji
Niesułowice
brak danych · 0 transakcji
Olewin
brak danych · 0 transakcji
Olkusz
231 zł/m² · 37 transakcji
Osiek
186 zł/m² · 18 transakcji
Podlesie
brak danych · 0 transakcji
Pomorzany
brak danych · 5 transakcji
Sieniczno
brak danych · 0 transakcji
Skalskie
brak danych · 0 transakcji
Troks
brak danych · 0 transakcji
Witeradów
brak danych · 0 transakcji
Zawada
brak danych · 0 transakcji
Zederman
brak danych · 0 transakcji
Zimnodół
brak danych · 0 transakcji
Żurada
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Olkusz z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Olkusz to 197 zł, czyli 66,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie olkuskim (118 zł/m²).
Mapa dla gminy Olkusz obejmuje 59 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
100 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 404 transakcji w gminie Olkusz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
6,2%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 404 transakcji.
Aż 91,8% transakcji gruntami w gminie Olkusz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,2%, a jednostek samorządowych 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Olkusz jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2847).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (39,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Olkusz trzeba zapłacić przeciętnie 197 zł (59 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2132 m².
Szukając tanich działek w Olkusz, zacznij od obrębu Osiek. Gmina ma 18 obrębów ze średnią gminną 197 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Olkusz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 197 zł/m² (59 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Olkusz znajdziesz na stronie BIP Olkusz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Olkusz wynosi 2132 m² na podstawie 59 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Olkusz każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 197 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 59 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Olkusz to 197 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
