Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 312 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Oświęcim wynosi 144 zł/m² na podstawie 312 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +81,3%. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 112 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 192 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +81% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Oświęcim jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu oświęcimskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +81%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Oświęcim uzyskuje 59/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Oświęcim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +81,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 144 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Oświęcim podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Oświęcim. Planem objętych jest 58,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 144 zł/m² | 312 | 57,1% |
| Rolne | 30 zł/m² | 135 | 24,7% |
| Usługowe | 98 zł/m² | 76 | 13,9% |
| Przemysłowe | 53 zł/m² | 23 | 4,2% |
Działki budowlane w gminie Oświęcim kosztują średnio 112 zł/m² – 22,3% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 71,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Oświęcim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 112 zł/m² | 192 zł/m² | +71,8% | 144 zł/m² | 312 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oświęcim dostępnych jest 83 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Oświęcim dostępnych jest 83 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 83 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
53 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 83 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Oświęcim | 44 zł/m² | 52 700 zł | 1 200 m² | OLX | 228 |
 Dwory I | 51 zł/m² | 230 000 zł | 4 510 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Oświęcim | 68 zł/m² | 385 000 zł | 5 647 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W gminie Oświęcim najtaniej jest w Monowice (56 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Oświęcim (166 zł/m²).
Gmina Oświęcim obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Monowice (56 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Oświęcim z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Oświęcim (144 zł/m²) są o 112,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (68 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 144 zł/m² | 312 | +81.3% |
| Oświęcim | 88 zł/m² | 205 | -38.2% |
| Zator | 88 zł/m² | 119 | -18.2% |
| Chełmek | 85 zł/m² | 176 | -0.7% |
| Brzeszcze | 68 zł/m² | 219 | +29.5% |
| Osiek | 58 zł/m² | 136 | --- |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 60 | --- |
| Przeciszów | 31 zł/m² | 75 | --- |
Mapa dla gminy Oświęcim obejmuje 312 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
447 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Oświęcim opiera się na 2136 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
76%
Firmy
19%
Gminy / Skarb Państwa
5%
Struktura kupujących na podstawie 2136 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oświęcim dominują osoby fizyczne, które stanowią 76% kupujących. Firmy odpowiadają za 19% transakcji, a gminy za 5%.
Profil ryzyka działek w gminie Oświęcim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 210).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Oświęcim trzeba zapłacić przeciętnie 144 zł (312 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1502 m².
Według 312 transakcji z RCN, ceny w gminie Oświęcim wykazują trend +81,3% rok do roku. Gmina ze średnią 144 zł/m² jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Monowice ma najniższe ceny w Oświęcim (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 144 zł/m², a powiatowa 79 zł/m².
Działki budowlane w gminie Oświęcim są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 144 zł/m² (312 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Oświęcim wymaga analizy. Średnia cena to 144 zł/m² z 312 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +81,3%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Oświęcim dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oświęcim wynosi 1502 m² na podstawie 312 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Oświęcim działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 144 zł/m² z 312 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Oświęcim zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 144 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
