Profil gminy
oświęcimski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 119 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zator wynosi 88 zł/m² na podstawie 119 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 23 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 41 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 158 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 88 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +10,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu oświęcimskiego Gmina Zator jest 3. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 89,4% transakcji w gminie Zator dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 88 zł/m² | 119 | 41,9% |
| Rolne | 15 zł/m² | 106 | 37,3% |
| Usługowe | 51 zł/m² | 31 | 10,9% |
| Przemysłowe | 73 zł/m² | 21 | 7,4% |
| Leśne | 11 zł/m² | 7 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Zator kosztują średnio 41 zł/m² – 53,6% mniej niż średnia gminna (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Zator są o 288,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 41 zł/m² | 158 zł/m² | +288,3% | 88 zł/m² | 119 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zator dostępnych jest 35 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Zator dostępnych jest 35 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 35 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
28 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 35 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Obręb 4 | 29 zł/m² | 400 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 77 |
 Graboszyce | 67 zł/m² | 2 000 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 70 |
 Rudze | 88 zł/m² | 149 000 zł | 1 689 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Obręb 9 (48 zł/m²), a najwyższe Obręb 9 (48 zł/m²).
Gmina Zator obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 9 (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Graboszyce
brak danych · 12 transakcji
Laskowa
brak danych · 5 transakcji
Łowiczki
brak danych · 3 transakcji
Obręb 10
brak danych · 8 transakcji
Obręb 11
brak danych · 0 transakcji
Obręb 2
brak danych · 0 transakcji
Obręb 9
48 zł/m² · 20 transakcji
Palczowice
brak danych · 0 transakcji
Podolsze
brak danych · 13 transakcji
Rudze
brak danych · 0 transakcji
Smolice
brak danych · 3 transakcji
Jak wypada gminie Zator cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Zator to 88 zł, czyli 29,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oświęcimskim (68 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 144 zł/m² | 312 | +81.3% |
| Oświęcim | 88 zł/m² | 205 | -38.2% |
| Zator | 88 zł/m² | 119 | -18.2% |
| Chełmek | 85 zł/m² | 176 | -0.7% |
| Brzeszcze | 68 zł/m² | 219 | +29.5% |
| Osiek | 58 zł/m² | 136 | --- |
| Polanka Wielka | 41 zł/m² | 60 | --- |
| Przeciszów | 31 zł/m² | 75 | --- |
Mapa dla gminy Zator obejmuje 119 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
232 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1028 transakcji w gminie Zator pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
74,3%
Firmy
22,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 1028 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zator dominują osoby fizyczne, które stanowią 74,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 22,2% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Zator jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1498).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Zator kosztuje przeciętnie 88 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 79 zł/m² różni się o +10,2%.
Najtańszym obrębem w Zator jest obręb 9 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 88 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zator to 88 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2729 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zator, wejdź na stronę BIP Zator (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Zator mają przeciętnie 2729 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 88 zł/m² z 119 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Zator działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 88 zł/m² z 119 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zator mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 119 transakcji to 88 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
