Zawoja, suski
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w obrębie Skawica (Zawoja) wynosi 93 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 5/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Vs średnia gminy | -28,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Wynik 5/100 oznacza, że Obręb Skawica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 25 listopada 2025 | 40 000 zł | 2249 m² | 18 zł/m² |
| 26 czerwca 2025 | 11 000 zł | 277 m² | 40 zł/m² |
| 20 czerwca 2025 | 31 000 zł | 1179 m² | 26 zł/m² |
| 22 maja 2025 | 7000 zł | 1029 m² | 7 zł/m² |
| 13 maja 2025 | 90 000 zł | 2177 m² | 41 zł/m² |
| 4 kwietnia 2025 | 15 000 zł | 980 m² | 15 zł/m² |
| 28 marca 2025 | 5000 zł | 759 m² | 7 zł/m² |
| 21 marca 2025 | 15 000 zł | 374 m² | 40 zł/m² |
| 6 lutego 2025 | 20 000 zł | 318 m² | 63 zł/m² |
| 7 stycznia 2025 | 4500 zł | 236 m² | 19 zł/m² |
| 16 grudnia 2024 | 10 000 zł | 424 m² | 24 zł/m² |
| 16 grudnia 2024 | 36 500 zł | 813 m² | 45 zł/m² |
| 5 grudnia 2024 | 60 000 zł | 536 m² | 112 zł/m² |
| 2 października 2024 | 10 650 zł | 213 m² | 50 zł/m² |
| 22 sierpnia 2024 | 173 000 zł | 771 m² | 224 zł/m² |
| 22 sierpnia 2024 | 173 000 zł | 877 m² | 197 zł/m² |
| 12 sierpnia 2024 | 32 600 zł | 326 m² | 100 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 50 000 zł | 2816 m² | 18 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 12 000 zł | 1496 m² | 8 zł/m² |
| 1 sierpnia 2024 | 35 000 zł | 600 m² | 58 zł/m² |
| 16 lipca 2024 | 7000 zł | 119 m² | 59 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 37 000 zł | 418 m² | 89 zł/m² |
| 1 lipca 2024 | 55 000 zł | 522 m² | 105 zł/m² |
| 17 czerwca 2024 | 10 000 zł | 460 m² | 22 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 29 000 zł | 424 m² | 68 zł/m² |
| 24 maja 2024 | 12 000 zł | 514 m² | 23 zł/m² |
| 25 kwietnia 2024 | 35 000 zł | 720 m² | 49 zł/m² |
| 8 marca 2024 | 27 000 zł | 393 m² | 69 zł/m² |
| 3 stycznia 2024 | 20 000 zł | 495 m² | 40 zł/m² |
| 23 września 2023 | 9200 zł | 122 m² | 75 zł/m² |
| 23 września 2023 | 9200 zł | 108 m² | 85 zł/m² |
| 11 lipca 2023 | 5000 zł | 76 m² | 66 zł/m² |
| 18 października 2022 | 12 000 zł | 207 m² | 58 zł/m² |
| 18 października 2022 | 12 000 zł | 157 m² | 76 zł/m² |
| 11 maja 2022 | 40 000 zł | 888 m² | 45 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Skawica żądają o 111,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 64 zł/m² | 136 zł/m² | +111,4% | 93 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Skawica wynosi 93 zł/m², czyli -28,8% względem średniej gminy Zawoja (131 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Grunty w obrębie Skawica kosztują 93 zł/m², czyli o 35% mniej niż średnia cena pozostałych obrębów w gminie Zawoja (143 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 143 zł/m² | 96 | +44.4% | |
SkawicaTen obręb | 93 zł/m² | 23 | -41.8% |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Skawica obejmuje 23 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
35 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Skawica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w obrębie Skawica kosztuje przeciętnie 93 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 131 zł/m² różni się o -28,8%.
Dla obrębu Skawica Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 23 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 93 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 2 obrębów gminy Zawoja obręb Skawica ze średnią 93 zł/m² jest najtańszy z 2 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Skawica (Zawoja) ma ok. 642 m² przy cenie 93 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Skawica pozwala zweryfikować cenę na tle 23 transakcji (średnia 93 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 2 obrębów gminy Zawoja najkorzystniejsze ceny oferuje Zawoja (143 zł/m²). Obręb Skawica ze średnią 93 zł/m² jest najtańszy z 2 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Skawica wynosi -41,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 93 zł/m² z 23 transakcji.
Według 23 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Skawica to 93 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o -28,8% od średniej gminy Zawoja (131 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
