Profil gminy
suski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 62 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zembrzyce wynosi 80 zł/m² na podstawie 62 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 17 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -13,8%. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 112 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 80 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -10,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Zembrzyce różnią się o -10,4% względem średniej powiatu suskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Zembrzyce jest 3. najtańsza z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 34/100 Gmina Zembrzyce notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W gminie Zembrzyce odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 80 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Zembrzyce wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Zembrzyce. Planem objętych jest 97,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 62 | 66% |
| Rolne | 18 zł/m² | 23 | 24,5% |
| Leśne | 16 zł/m² | 9 | 9,6% |
Działki budowlane w gminie Zembrzyce kosztują średnio 59 zł/m² – 26,6% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Zembrzyce przewyższają ceny transakcyjne o 90,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 59 zł/m² | 112 zł/m² | +90,7% | 80 zł/m² | 62 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zembrzyce dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Zembrzyce dostępnych jest obecnie 29 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 29 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
16 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Zembrzyce | 27 zł/m² | 71 000 zł | 2 600 m² | Otodom | 40 |
 Śleszowice | 73 zł/m² | 150 000 zł | 2 050 m² | nieruchomosci-online | 77 |
 Śleszowice | 74 zł/m² | 40 000 zł | 540 m² | adresowo | 70 |
Rozpiętość cenowa w gminie Zembrzyce jest znaczna: od 46 zł/m² w Zembrzyce do 46 zł/m² w Zembrzyce.
Gmina Zembrzyce obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zembrzyce (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Zembrzyce z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Zembrzyce (80 zł/m²) są o 3,6% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie suskim, gdzie średnia cena sięga 83 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zawoja | 131 zł/m² | 132 | +25.8% |
| Stryszawa | 85 zł/m² | 85 | -2.8% |
| Jordanów | 85 zł/m² | 1624 | --- |
| Sucha Beskidzka | 83 zł/m² | 52 | -17.5% |
| Maków Podhalański | 82 zł/m² | 50 | --- |
| Jordanów | 81 zł/m² | 84 | -20.9% |
| Zembrzyce | 80 zł/m² | 62 | -13.8% |
| Bystra-Sidzina | 48 zł/m² | 121 | -25.8% |
| Budzów | 42 zł/m² | 64 | -28.7% |
Mapa prezentuje 62 transakcji działkami w gminie Zembrzyce z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
94 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zembrzyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 389 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
4,3%
Struktura kupujących na podstawie 389 transakcji.
Rynek działek w gminie Zembrzyce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,6%, a gminy 4,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Zembrzyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zembrzyce trzeba zapłacić przeciętnie 80 zł (62 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1388 m².
Według 62 transakcji z RCN, ceny w gminie Zembrzyce wykazują trend -13,8% rok do roku. Gmina ze średnią 80 zł/m² jest 3. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Obręb Zembrzyce ma najniższe ceny w Zembrzyce (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 80 zł/m², a powiatowa 89 zł/m².
Działki budowlane w gminie Zembrzyce są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 80 zł/m² (62 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Zembrzyce wymaga analizy. Średnia cena to 80 zł/m² z 62 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -13,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Zembrzyce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zembrzyce wynosi 1388 m² na podstawie 62 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Zembrzyce działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 80 zł/m² z 62 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Zembrzyce zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 80 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
