Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1073 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie tarnowskim wynosi 93 zł/m² na podstawie 1073 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 621 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wietrzychowice – 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. najtańszy z 22 · -34,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Powiat tarnowski jest 9. najtańszy z 22 w rankingu powiatów województwa małopolskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -34,1%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie tarnowskim wynosi -23.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat tarnowski uzyskuje 54/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w powiecie tarnowskim jest w trendzie spadkowym: -23% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 93 zł/m² (RCN).
Na spadkowym rynku powiatu tarnowskiego oczekiwania sprzedających zmieniają się wolniej niż same transakcje, dlatego realny dyskont widać częściej w negocjacjach niż w cenach z ogłoszeń. Odnieś ofertę do powiatowej średniej z RCN, zanim zdecydujesz.
W powiecie tarnowskim 15,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 4878 | 79,4% |
| Budowlane | 93 zł/m² | 1073 | 17,5% |
| Leśne | 10 zł/m² | 150 | 2,4% |
| Usługowe | 49 zł/m² | 22 | 0,4% |
| Przemysłowe | 43 zł/m² | 21 | 0,3% |
Rynek działek w powiecie tarnowskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 26,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 11 zł/m² | -55,5% | 19 zł/m² | 4878 |
| Budowlane | 104 zł/m² | 76 zł/m² | -26,4% | 93 zł/m² | 1073 |
| Leśne | 9 zł/m² | 11 zł/m² | +18,2% | 10 zł/m² | 150 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie tarnowskim jest teraz 1789 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 789 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zaczarnie | 2 zł/m² | 21 000 zł | 12 400 m² | Morizon | 77 |
 Gromnik | 3 zł/m² | 8 200 zł | 2 500 m² | adresowo | 68 |
 Tuchów | 6 zł/m² | 150 000 zł | 27 000 m² | nieruchomosci-online | 77 |
W powiecie tarnowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wietrzychowice (13 zł/m²), a najwyższą gmina Ciężkowice (204 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wietrzychowice (13 zł/m²), a najwyższe Ciężkowice (204 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciężkowice | 204 zł/m² | 7 | --- |
| Gromnik | 37 zł/m² | 48 | --- |
| Lisia Góra | 148 zł/m² | 80 | +13.9% |
| Pleśna | 52 zł/m² | 110 | --- |
| Radłów | 157 zł/m² | 34 | -35.0% |
| Ryglice | 34 zł/m² | 0 | --- |
| Rzepiennik Strzyżewski | 29 zł/m² | 34 | +51.0% |
| Skrzyszów | 74 zł/m² | 129 | -12.0% |
| Szerzyny | 39 zł/m² | 24 | -86.4% |
| Tarnów | 186 zł/m² | 129 | -13.9% |
| Tuchów | 57 zł/m² | 305 | -70.3% |
| Wierzchosławice | 182 zł/m² | 59 | --- |
| Wietrzychowice | 13 zł/m² | 7 | --- |
| Wojnicz | 162 zł/m² | 48 | +150.3% |
| Żabno | 201 zł/m² | 46 | --- |
| Zakliczyn | 170 zł/m² | 10 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie tarnowskim.
9 z 16 gmin w powiecie tarnowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (56%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie tarnowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 21 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie tarnowskim kosztują 93 zł/m², czyli o 21,3% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (118 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 522 zł/m² | 744 | +18.2% |
| Tatrzański | 521 zł/m² | 1777 | +12.0% |
| Nowy Sącz | 272 zł/m² | 140 | --- |
| Nowotarski | 266 zł/m² | 36 | -86.4% |
| Tarnów | 200 zł/m² | 681 | +14.0% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 662 | +13.9% |
| Wielicki | 142 zł/m² | 2571 | +43.2% |
| Olkuski | 138 zł/m² | 192 | -42.9% |
| Chrzanowski | 136 zł/m² | 554 | +1.2% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 30 | +16.8% |
| Bocheński | 118 zł/m² | 243 | +15.3% |
| Nowosądecki | 110 zł/m² | 62 | --- |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 1022 | +9.0% |
| Tarnowski | 93 zł/m² | 1073 | -23.0% |
| Suski | 89 zł/m² | 666 | -8.8% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1664 | +13.1% |
| Brzeski | 82 zł/m² | 43 | -50.0% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1297 | +29.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 338 | +22.4% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2467 | +32.9% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 386 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 163 | --- |
Mapa prezentuje 9033 transakcji działkami w powiecie tarnowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie tarnowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 15 212 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,6%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
5,4%
Struktura kupujących na podstawie 15 212 transakcji.
Rynek działek w powiecie tarnowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5%, a gminy 5,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie tarnowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1188).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (15,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Średnia cena działki w powiecie tarnowskim wynosi 93 zł/m² na podstawie 1073 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Wietrzychowice (13 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie tarnowskim o -23% w ujęciu rocznym. Średnia to 93 zł/m², a na tle województwa (141 zł/m²) powiat odbiega o -34,1%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie tarnowskim ma Wietrzychowice (13 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 141 zł/m².
W powiecie tarnowskim zarejestrowano 1073 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1073 transakcji w powiecie tarnowskim.
Wartość rynkową działki w powiecie tarnowskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie tarnowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie tarnowskim jest 9. najtańszy z 22. Średnia cena wynosi tu 93 zł/m² wobec wojewódzkiej 141 zł/m² (dane GUGiK, 1073 transakcji).
Według 1073 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie tarnowskim to 93 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9033 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9033 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
