Profil gminy
tarnowski | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 129 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Tarnów wynosi 186 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 72 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -13,9%. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 217 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 139 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 186 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 16 · +100,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Tarnów jest 3. najdroższa z 16 w rankingu gmin powiatu tarnowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +100,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Tarnów uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Tarnów wyraźnie spadły: -13,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 186 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Tarnów rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Tarnów 1,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 60 zł/m² | 731 | 83,2% |
| Budowlane | 186 zł/m² | 129 | 14,7% |
| Leśne | 17 zł/m² | 19 | 2,2% |
Działki budowlane w gminie Tarnów kosztują średnio 217 zł/m² – 16,9% więcej niż średnia gminna (186 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Tarnów wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 36,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 217 zł/m² | 139 zł/m² | -36,2% | 186 zł/m² | 129 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Tarnów dostępnych jest 115 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Tarnów jest teraz 115 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 115 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Koszyce Małe | 2 zł/m² | 10 513 zł | 7 000 m² | Otodom | 92 |
Zgłobice | 5 zł/m² | 53 000 zł | 10 550 m² | Otodom | 86 |
Wola Rzędzińska | 8 zł/m² | 163 000 zł | 20 200 m² | OLX | 566 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Koszyce Małe (184 zł/m²), a najwyższe Zgłobice (230 zł/m²).
Gmina Tarnów obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Koszyce Małe (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Biała
brak danych · 0 transakcji
Błonie
brak danych · 7 transakcji
Jodłówka-Wałki
brak danych · 3 transakcji
Koszyce Małe
184 zł/m² · 23 transakcji
Koszyce Wielkie
brak danych · 13 transakcji
Łękawka
brak danych · 0 transakcji
Nowodworze
brak danych · 9 transakcji
Poręba Radlna
brak danych · 0 transakcji
Radlna
brak danych · 0 transakcji
Tarnowiec
brak danych · 11 transakcji
Wola Rzędzińska
216 zł/m² · 26 transakcji
Zawada
brak danych · 12 transakcji
Zbylitowska Góra
195 zł/m² · 24 transakcji
Zgłobice
230 zł/m² · 31 transakcji
Jak wypada gminie Tarnów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Tarnów kosztują 186 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tarnowskim (74 zł/m²) o 152,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciężkowice | 204 zł/m² | 728 | --- |
| Żabno | 201 zł/m² | 46 | --- |
| Tarnów | 186 zł/m² | 129 | -13.9% |
| Wierzchosławice | 182 zł/m² | 59 | --- |
| Zakliczyn | 170 zł/m² | 1038 | --- |
| Wojnicz | 162 zł/m² | 48 | +150.3% |
| Radłów | 157 zł/m² | 34 | -35.0% |
| Lisia Góra | 148 zł/m² | 80 | +13.9% |
| Skrzyszów | 74 zł/m² | 129 | -12.0% |
| Tuchów | 57 zł/m² | 305 | -70.3% |
| Pleśna | 52 zł/m² | 110 | --- |
| Szerzyny | 39 zł/m² | 24 | -86.4% |
| Gromnik | 37 zł/m² | 48 | --- |
| Ryglice | 34 zł/m² | 35 | --- |
| Rzepiennik Strzyżewski | 29 zł/m² | 34 | +51.0% |
| Wietrzychowice | 13 zł/m² | 70 | --- |
Mapa dla gminy Tarnów obejmuje 129 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
879 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Tarnów? Przeanalizowaliśmy strukturę 1820 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,3%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
12,6%
Struktura kupujących na podstawie 1820 transakcji.
Na rynku działek w gminie Tarnów dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,1% transakcji, a gminy za 12,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Tarnów jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2259).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Tarnów trzeba zapłacić przeciętnie 186 zł (129 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1540 m².
Według 129 transakcji z RCN, ceny w gminie Tarnów wykazują trend -13,9% rok do roku. Gmina ze średnią 186 zł/m² jest 3. najdroższa z 16 w rankingu powiatu.
Obręb Koszyce Małe ma najniższe ceny w Tarnów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 186 zł/m², a powiatowa 93 zł/m².
Działki budowlane w gminie Tarnów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 186 zł/m² (129 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Tarnów wymaga analizy. Średnia cena to 186 zł/m² z 129 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -13,9%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Tarnów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Tarnów wynosi 1540 m² na podstawie 129 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Tarnów działa 14 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 186 zł/m² z 129 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Tarnów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 186 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
