Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 1777 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w powiecie tatrzańskim wynosi 521 zł/m² na podstawie 1777 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 325 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bukowina Tatrzańska – 339 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. najdroższy z 22 · +270,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu tatrzańskiego w rankingu powiatów województwa małopolskiego: 2. najdroższy z 22. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie tatrzańskim wynosi +12.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 91/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat tatrzański ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w powiecie tatrzańskim rosną dynamicznie: +12% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 521 zł/m² (dane RCN).
Skoro ceny działek powiatu tatrzańskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie tatrzańskim. Planem objętych jest 18,4% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 105 zł/m² | 2721 | 57,5% |
| Budowlane | 521 zł/m² | 1777 | 37,5% |
| Leśne | 62 zł/m² | 208 | 4,4% |
| Usługowe | 293 zł/m² | 29 | 0,6% |
Ceny wywoławcze w powiecie tatrzańskim przewyższają ceny transakcyjne o 178,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 49 zł/m² | 189 zł/m² | +284,2% | 105 zł/m² | 2721 |
| Budowlane | 304 zł/m² | 847 zł/m² | +178,6% | 521 zł/m² | 1777 |
| Leśne | 30 zł/m² | 111 zł/m² | +269,0% | 62 zł/m² | 208 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie tatrzańskim dostępnych jest obecnie 1359 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
132 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 359 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Zakopane | 44 zł/m² | 12 116 zł | 274 m² | Otodom | 70 |
Zakopane | 72 zł/m² | 799 000 zł | 11 129 m² | Otodom | 72 |
 Witów | 96 zł/m² | 282 725 zł | 2 954 m² | szybko | 77 |
W powiecie tatrzańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bukowina Tatrzańska (339 zł/m²), a najwyższą gmina Zakopane (761 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie tatrzańskim znajdziesz w Bukowina Tatrzańska (339 zł/m²), a najdroższe w Zakopane (761 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Biały Dunajec | 370 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 339 zł/m² | 744 | +14.2% |
| Kościelisko | 719 zł/m² | 233 | --- |
| Poronin | 469 zł/m² | 292 | +26.4% |
| Zakopane | 761 zł/m² | 453 | -1.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie tatrzańskim.
W powiecie tatrzańskim 2 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (40%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie tatrzańskim z 21 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie tatrzańskim kosztują 521 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (110 zł/m²) o 375,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kraków | 522 zł/m² | 744 | +18.2% |
| Tatrzański | 521 zł/m² | 1777 | +12.0% |
| Nowy Sącz | 272 zł/m² | 140 | --- |
| Nowotarski | 266 zł/m² | 36 | -86.4% |
| Tarnów | 200 zł/m² | 681 | +14.0% |
| Krakowski | 191 zł/m² | 10 662 | +13.9% |
| Wielicki | 142 zł/m² | 2571 | +43.2% |
| Olkuski | 138 zł/m² | 192 | -42.9% |
| Chrzanowski | 136 zł/m² | 554 | +1.2% |
| Miechowski | 135 zł/m² | 30 | +16.8% |
| Bocheński | 118 zł/m² | 243 | +15.3% |
| Nowosądecki | 110 zł/m² | 62 | --- |
| Myślenicki | 97 zł/m² | 1022 | +9.0% |
| Tarnowski | 93 zł/m² | 1073 | -23.0% |
| Suski | 89 zł/m² | 666 | -8.8% |
| Wadowicki | 85 zł/m² | 1664 | +13.1% |
| Brzeski | 82 zł/m² | 43 | -50.0% |
| Oświęcimski | 79 zł/m² | 1297 | +29.1% |
| Proszowicki | 77 zł/m² | 338 | +22.4% |
| Limanowski | 62 zł/m² | 2467 | +32.9% |
| Gorlicki | 45 zł/m² | 386 | --- |
| Dąbrowski | 35 zł/m² | 163 | --- |
Na mapie zaznaczono 6987 transakcji gruntami w powiecie tatrzańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4709 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 13 627 transakcji w powiecie tatrzańskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85,7%
Firmy
13,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 13 627 transakcji.
Na rynku działek w powiecie tatrzańskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,3% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie tatrzańskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "TESKO" Tatrzańska Komunalna Grupa Kapitaowa Sp. z o.o., Zakład Unieszkodliwiania Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Średnia cena działki w powiecie tatrzańskim wynosi 521 zł/m² na podstawie 1777 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Bukowina Tatrzańska (339 zł/m²).
Według 1777 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie tatrzańskim wykazują trend +12% rok do roku. Średnia cena to 521 zł/m², a powiat jest 2. najdroższy z 22 w rankingu województwa.
Gmina Bukowina Tatrzańska oferuje najtańsze działki w powiecie tatrzańskim - średnia 339 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie tatrzańskim zarejestrowano 1777 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie tatrzańskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 1777 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 521 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie tatrzańskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie tatrzańskim przy średniej 521 zł/m² różnią się o +270,9% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 2. najdroższy z 22 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie tatrzańskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 521 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6987 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6987 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
