Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 56 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Biały Dunajec wynosi 370 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 33 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 309 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 461 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 370 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 5 · -29,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Biały Dunajec jest 2. najtańsza z 5 w rankingu cenowym powiatu tatrzańskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -29,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dla 22,8% transakcji w gminie Biały Dunajec dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 62 zł/m² | 173 | 71,5% |
| Budowlane | 370 zł/m² | 56 | 23,1% |
| Leśne | 19 zł/m² | 13 | 5,4% |
Działki budowlane w gminie Biały Dunajec kosztują średnio 309 zł/m² – 16,4% mniej niż średnia gminna (370 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Biały Dunajec oczekują o 49,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 106 zł/m² | +223,7% | 62 zł/m² | 173 |
| Budowlane | 309 zł/m² | 461 zł/m² | +49,2% | 370 zł/m² | 56 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Biały Dunajec dostępnych jest 90 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Biały Dunajec dostępnych jest obecnie 90 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 90 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 90 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biały Dunajec | 60 zł/m² | 180 000 zł | 3 000 m² | Gratka | 78 |
Sierockie | 102 zł/m² | 600 000 zł | 5 901 m² | Otodom | 19 |
 Gliczarów Górny | 103 zł/m² | 3 100 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 78 |
W gminie Biały Dunajec najtaniej jest w Sierockie (269 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Gliczarów Górny (472 zł/m²).
Gmina Biały Dunajec obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sierockie (269 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Biały Dunajec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Biały Dunajec (370 zł/m²) są o 37,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim, gdzie średnia cena sięga 594 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 760 zł/m² | 454 | -1.1% |
| Kościelisko | 719 zł/m² | 234 | --- |
| Poronin | 469 zł/m² | 293 | +26.6% |
| Biały Dunajec | 370 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 339 zł/m² | 746 | +14.2% |
Na mapie zaznaczono 56 transakcji gruntami w gminie Biały Dunajec. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
242 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Biały Dunajec opiera się na 833 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,2%
Firmy
6,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 833 transakcji.
Rynek działek w gminie Biały Dunajec to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,2%, a gminy 0,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Biały Dunajec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Biały Dunajec to 370 zł/m² z 56 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Obręb Sierockie ma najniższe ceny w Biały Dunajec (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 370 zł/m², a powiatowa 521 zł/m².
W gminie Biały Dunajec średnia cena gruntu to 370 zł/m² z 56 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Biały Dunajec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Biały Dunajec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1026 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Biały Dunajec jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sierockie. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Biały Dunajec zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 370 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
