Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 233 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Kościelisko wynosi 719 zł/m² na podstawie 233 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 92 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 382 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 1225 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 719 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 5 · +37,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Gmina Kościelisko jest 2. najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu tatrzańskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +37,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Dla 28,8% transakcji w gminie Kościelisko dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 719 zł/m² | 233 | 52,7% |
| Rolne | 122 zł/m² | 183 | 41,4% |
| Leśne | 42 zł/m² | 21 | 4,8% |
| Usługowe | 256 zł/m² | 5 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Kościelisko kosztują średnio 382 zł/m² – 46,9% mniej niż średnia gminna (719 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 220,9% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Kościelisko jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 382 zł/m² | 1225 zł/m² | +220,9% | 719 zł/m² | 233 |
| Rolne | 50 zł/m² | 229 zł/m² | +354,8% | 122 zł/m² | 183 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kościelisko dostępnych jest 157 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kościelisko jest teraz 157 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
50 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 157 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Witów | 96 zł/m² | 282 725 zł | 2 954 m² | szybko | 77 |
Dzianisz | 105 zł/m² | 568 000 zł | 5 410 m² | Otodom | 19 |
 Dzianisz | 117 zł/m² | 633 000 zł | 5 410 m² | Morizon | 77 |
W gminie Kościelisko najtaniej jest w Dzianisz (276 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kościelisko (782 zł/m²).
Gmina Kościelisko obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dzianisz (276 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Kościelisko cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kościelisko to 719 zł, czyli 71,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (419 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 761 zł/m² | 453 | -1.1% |
| Kościelisko | 719 zł/m² | 233 | --- |
| Poronin | 469 zł/m² | 292 | +26.4% |
| Biały Dunajec | 370 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 339 zł/m² | 744 | +14.2% |
Mapa dla gminy Kościelisko obejmuje 233 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
437 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kościelisko opiera się na 1713 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,7%
Firmy
10,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 1713 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kościelisko dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,7% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w gminie Kościelisko jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Kościelisko kosztuje przeciętnie 719 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 521 zł/m² różni się o +37,9%.
Najtańszym obrębem w Kościelisko jest obręb Dzianisz (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 719 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kościelisko to 719 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1139 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kościelisko, wejdź na stronę BIP Kościelisko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kościelisko mają przeciętnie 1139 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 719 zł/m² z 233 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Kościelisko działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 719 zł/m² z 233 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kościelisko mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 233 transakcji to 719 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
