Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 292 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Poronin wynosi 469 zł/m² na podstawie 292 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: +26,4%. Indeks Atrakcyjności: 93/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 302 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 718 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 469 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · -10,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Poronin różnią się o -10,1% względem średniej powiatu tatrzańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Poronin jest 3. najtańsza z 5 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 93/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Poronin ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Poronin odnotowano silny wzrost cen gruntów o +26,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 469 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Poronin jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Poronin. Planem objętych jest 24,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 476 | 57,3% |
| Budowlane | 469 zł/m² | 292 | 35,2% |
| Leśne | 24 zł/m² | 53 | 6,4% |
| Usługowe | 381 zł/m² | 9 | 1,1% |
Działki budowlane w gminie Poronin kosztują średnio 302 zł/m² – 35,5% mniej niż średnia gminna (469 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Poronin żądają o 137,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 44 zł/m² | +9,4% | 42 zł/m² | 476 |
| Budowlane | 302 zł/m² | 718 zł/m² | +137,4% | 469 zł/m² | 292 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Poronin dostępnych jest 89 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Poronin dostępnych jest obecnie 89 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 89 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 89 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ząb | 114 zł/m² | 699 000 zł | 6 150 m² | adresowo | 70 |
 Poronin | 229 zł/m² | 3 800 000 zł | 16 574 m² | Gratka | 265 |
 Bustryk | 257 zł/m² | 599 000 zł | 2 330 m² | Gratka | 1 316 |
Najtańsze grunty w gminie Poronin znajdziesz w Suche (226 zł/m²), a najdroższe w Ząb (513 zł/m²).
Gmina Poronin obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suche (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Poronin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Poronin (469 zł/m²) są o 13,9% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim, gdzie średnia cena sięga 544 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 761 zł/m² | 453 | -1.1% |
| Kościelisko | 719 zł/m² | 233 | --- |
| Poronin | 469 zł/m² | 292 | +26.4% |
| Biały Dunajec | 370 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 339 zł/m² | 744 | +14.2% |
Na mapie zaznaczono 292 transakcji gruntami w gminie Poronin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
821 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2092 transakcji w gminie Poronin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2092 transakcji.
Aż 93,6% transakcji gruntami w gminie Poronin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,5%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Poronin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (24,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Poronin to 469 zł/m² z 292 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Poronin wynosi +26,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 469 zł/m² z 292 transakcji.
Obręb Suche ma najniższe ceny w Poronin (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 469 zł/m², a powiatowa 521 zł/m².
W gminie Poronin średnia cena gruntu to 469 zł/m² z 292 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +26,4% r/r i średniej 469 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Poronin jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Poronin dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Poronin przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1261 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Poronin jest 7 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Suche. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Poronin zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 469 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
