Profil gminy
tatrzański | Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026 | 453 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Zakopane wynosi 761 zł/m² na podstawie 453 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026. Trend roczny: -1,1%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 347 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 1381 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 761 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +45,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 4 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu tatrzańskiego Gmina Zakopane jest najdroższa z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zakopane uzyskuje 96/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w gminie Zakopane lekko tanieje: -1,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 761 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Zakopane rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Zakopane 16,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 761 zł/m² | 453 | 52,4% |
| Rolne | 170 zł/m² | 360 | 41,7% |
| Leśne | 50 zł/m² | 46 | 5,3% |
| Usługowe | 1454 zł/m² | 5 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Zakopane kosztują średnio 347 zł/m² – 54,4% mniej niż średnia gminna (761 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 297,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Zakopane jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 347 zł/m² | 1381 zł/m² | +297,8% | 761 zł/m² | 453 |
| Rolne | 68 zł/m² | 323 zł/m² | +376,6% | 170 zł/m² | 360 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zakopane dostępnych jest 188 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zakopane jest teraz 188 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 188 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
035 | 44 zł/m² | 12 116 zł | 274 m² | Otodom | 70 |
014 | 72 zł/m² | 799 000 zł | 11 129 m² | Otodom | 72 |
167 | 155 zł/m² | 140 000 zł | 906 m² | Otodom | 76 |
Obręb 105
brak danych · 0 transakcji
Obręb 106
brak danych · 4 transakcji
Obręb 107
brak danych · 3 transakcji
Obręb 108
brak danych · 6 transakcji
Obręb 109
brak danych · 0 transakcji
Obręb 110
brak danych · 0 transakcji
Obręb 111
brak danych · 12 transakcji
Obręb 115
brak danych · 4 transakcji
Obręb 123
brak danych · 5 transakcji
Obręb 125
brak danych · 0 transakcji
Obręb 126
brak danych · 7 transakcji
Obręb 127
brak danych · 0 transakcji
Obręb 133
brak danych · 0 transakcji
Obręb 135
brak danych · 0 transakcji
Obręb 144
brak danych · 3 transakcji
Obręb 145
brak danych · 3 transakcji
Obręb 146
brak danych · 0 transakcji
Obręb 147
brak danych · 0 transakcji
Obręb 148
brak danych · 3 transakcji
Obręb 153
brak danych · 10 transakcji
Obręb 154
brak danych · 0 transakcji
Obręb 155
brak danych · 10 transakcji
Obręb 156
brak danych · 6 transakcji
Obręb 157
brak danych · 0 transakcji
Obręb 158
brak danych · 6 transakcji
Obręb 167
brak danych · 0 transakcji
Obręb 168
brak danych · 6 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Zakopane z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Zakopane kosztują 761 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tatrzańskim (419 zł/m²) o 81,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zakopane | 761 zł/m² | 453 | -1.1% |
| Kościelisko | 719 zł/m² | 233 | --- |
| Poronin | 469 zł/m² | 292 | +26.4% |
| Biały Dunajec | 370 zł/m² | 56 | --- |
| Bukowina Tatrzańska | 339 zł/m² | 744 | +14.2% |
Na mapie zaznaczono 453 transakcji gruntami w gminie Zakopane. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
859 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3865 transakcji w gminie Zakopane pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,3%
Firmy
14,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 3865 transakcji.
Aż 84,3% transakcji gruntami w gminie Zakopane zawierają osoby prywatne. Udział firm to 14,4%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Zakopane jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "TESKO" Tatrzańska Komunalna Grupa Kapitaowa Sp. z o.o., Zakład Unieszkodliwiania Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (16,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Za metr kwadratowy działki w gminie Zakopane trzeba zapłacić przeciętnie 761 zł (453 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1221 m².
Według 453 transakcji z RCN, ceny w gminie Zakopane wykazują trend -1,1% rok do roku. Gmina ze średnią 761 zł/m² jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Działki budowlane w gminie Zakopane są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 761 zł/m² (453 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Zakopane wymaga analizy. Średnia cena to 761 zł/m² z 453 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -1,1%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Zakopane dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Zakopane wynosi 1221 m² na podstawie 453 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Zakopane każdy z 27 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 761 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Zakopane zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 761 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 4 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
